Как признать договор приватизации жилого помещения недействительным, если квартира была приватизирована без согласия супруга?
Граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Приватизация жилых помещений допускается с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в ЕГРН.
Когда договор приватизации может быть признан недействительным
Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации подразделяет недействительные сделки на ничтожные и оспоримые. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки или о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Основания для признания договора приватизации недействительным
Из приведенных законоположений и разъяснений Верховного суда договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В частности, основанием для признания договора недействительным может являться лишение права на приватизацию супруга, временно не проживающего в квартире, но сохраняющего право пользования.
Признание договора приватизации недействительным осуществляется в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения спорной недвижимости. В случае удовлетворения требований, договор передачи жилого помещения будет признан недействительным. Иными словами квартира должна вновь стать муниципальной, а граждане вновь смогут принять участие в приватизации в установленном законом порядке.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о передаче жилых помещений в собственность граждан, читайте Договор приватизации жилого помещения без согласия супруга.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Как оспорить отказ в приватизации жилого помещения
Осмотр жилых помещений при незаконной перепланировке
Отказ от приватизации жилого помещения
Приостановление регистрации права на недвижимость
Сделки с недвижимостью с применением электронной подписи
Больше актуальной информации по теме недвижимость
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#законы #квартира #недвижимость #приватизация #суд #юрист #юристы