Ратсхоф — первый посёлок в Германии, соответсвующий всем принципам «города-сада». Как и Хеллау под Дрезденом, его план был готов к 1906 году. Но строительство Ратсхофа началось раньше.
Инициирована постройка посёлка была «Вагоностроительной фабрикой Л. Штайнфурта», выкупившей в 1903г в западной части Кенигсберга участок для развития предприятия.
Строительство посёлка позволило семьям с низкими доходами на выгодных условиях получить возможность отдельного проживания в домах с приусадебными участками.
Феликс Хоймана, владелец фабрики, хотел предоставить своим работникам возможность проживания неподалёку от фабрики и способствовал, чтобы кенигсбергский всеобщий союз жилищного строительства, основанный ещё в 1895году, приобрёл земельный участок расположенный к северу от железнодорожной линии Кенигсберг-Пиллау и вагоностроительного завода, общей площадью 200 000 м2 для постройки на нем города-сада.
Прежде всего дома предназначались для профессиональных рабочих, бригадиров, ремесленников и служащих среднего уровня.
Земля для застройки бралась в аренду на 90 лет и находилась в совместной кооперативной собственности. Члены кооператива ежегодно вносили определеную сумму, а также союз предоставлял ипотеку рабочим. Дома передавались будущим собственникам на условиях наследственного права.
План застройки Ратсхофа разрабатывал известный архитектор, правительственный строительный советник в отставке Фриц Блейер.
Предполагалось проложить нескольких широких улиц, предназначенных для транзитного движения, а остальное пространство покрывала сетка мелких узких жилых улочек.
На первом этапе строительства были построены дома, которые можно разделить по трём типам:
• Дома, расположенные группами по 4шт на территории площадью 140-200м. Сам дом имел 2 жилые комнаты, чулан, кухню, чулан для хранения продуктов, уборную, ванную, и кухню-помывочную. Подвал и чердак.
• Сдвоенные дома на участках 250-300м. 4 комнаты, кухня, чулан для хранения продуктов, уборная, ванная, кухня-помывочная, подвал и чердак.
• Отдельно стоящие коттеджи или сдвоенные дома на участках 400-700м. 5-6 комнат, балкон.
У всех домов на первом этаже находились кухни и жилые помещения, а на втором этаже спальни.
Кухни были маленькие, что позволяло увеличить жилые комнаты.
Фасады домов были отделаны скромно и украшены цветной штукатуркой. Крыши были сделаны из голландской черепицы.
Изначально было запланировано строительство 500-600 односемейных домов. Но с 1907 по 1911 года был построен только 51 дом.
Первые рядные дома строились сначала только на Ремонтной улице, к 1914 году она была застроена только до Станочной. Первая Мировая война приостановила планы.
В 1919 году улицы Ремонтная и Радищева были застроены рядными трёхэтажными домами на 5 семей, с приусадебными участками.
Последний застроенный участок Ратсхофа — треугольник между ул. Радищева, Станочной и пл. Победы.
Позже район стал застраиваться особняками, где квартиры сдавались внаём, что противоречило идее города-сада. Но внешне они выглядели согласно первоначальному замыслу Растхофа.
#калининград #кенигсберг #ратсхоф