Чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно покупать дома целиком. Можно инвестировать в инвестиционные фонды и стать пайщиком с относительно небольшим начальным капиталом – в российские ЗПИФы можно попасть с вкладом от 300 тыс. рублей. Однако среди нескольких десятков российских фондов, получивших биржевой листинг, только в единичных случаях можно говорить о ликвидности.
Поэтому мы в ECN.Broker советуем начать с американских трастов - Real Estate Investment Trusts, REITs. Это компании, которые владеют и в большинстве случаев управляет приносящей доход недвижимостью. Это могут быть офисные и жилые здания, склады, больницы, торговые центры, отели и др. После продажи или сдачи в аренду квартир, домов или отелей пайщики получают долю от прибыли, пропорциональную вложениям.
Что дает REIT инвестору?
- Возможность диверсифицировать портфель
- Стабильная доходность
- Хорошая ликвидность
- Надежность
- Низкий входной порог (от $30 до $100).
У нас в ECN.Broker есть два REIT:
VICI Properties, Inc. из Нью-Йорка занимается недвижимостью и полями для гольфа - всего 28 объектов, включая заведения в Лас-Вегасе.
Gaming & Leisure Properties, Inc. из Вайоминга тоже сдает помещения в аренду игорным операторам, - всего 51 казино, в том числе голливудским.
Обе компании имеют хорошие показатели, и за последний год выросли на 10%. Сейчас цены на жилье в США на пике, и это сказывается на прибыли компаний. Однако аналитики Capital Economics считают, что до конца года этот перегретый рынок должен будет снова остыть из-за повышения ставок и снижения экономической активности в США. Резко упавшая статистика по продажам жилья в июле подтверждает этот прогноз.
Получить прибыль можно и на падении рынка: в ECN.Broker доступна маржинальная торговля REIT и бесплатная торговля с плечом!
Исследование Chatham Partners показало, что 83% финансовых консультантов в США рекомендовали REIT своим клиентам для диверсификации и снижения портфельных рисков без снижения доходности.
У нас в ECN.Broker есть и другие инструменты с теми же функциями - фонды. Среди них ETF на золото, на бонды США, на технологические компании Китая, и на акции компаний Великобритании и Бразилии. ETF - это хорошее решение на случай, если вам интересен сектор, но вы не можете подобрать конкретную компанию для инвестиций. Но об этом уже в следующий раз!
#инвестиции