Вы в блоге Жанны Ким, руководителя агентства по недвижимости "Бест-недвижимость на Речном". Я в этой сфере с 90-х и знаю о ней все.
Жизнь меняется, рынок меняется. И не всегда в лучшую сторону. Часто перед покупателем или продавцом квартиры возникает вопрос: зачем же нужен риэлтор, если мы все можем сделать сами. Да еще и сэкономим на услугах. Но на деле все оказывается не так просто, и мы убеждаемся в этом постоянно. Потому что в сделках есть огромное количество нюансов.
Да вот взять хотя бы вопрос материнского капитала. Все же знаю, да, что его можно использовать для покупки недвижимости. И всем кажется, что уж тут точно все безоблачно. Нет, друзья, не надейтесь. Все не так просто, как кажется.
Маткапиталом вы можете погасить те кредитные средства, которые вы использовали для покупки квартиры или дома, также вы можете вложить эту часть при покупке недвижимости в новостройке. Тут возникает нюанс: включение ваших несовершеннолетних детей в число собственников лежит полностью на вас. Да-да, это будет общая собственность. Есть такой закон. Читаем: п.4 ст. 10 закона о материнском капитале ( 256-ФЗ от 29.12.2006 « О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»)
На что тут нужно обратить внимание? Когда вы гасите кредит, вы должны распределить доли между детьми и уже в соответствии с маткапиталом наделить детей той или иной частью собственности. Это первый вариант.
Второй же таков: и в новостройках вы также выделяете доли на своих детей.
На практике же все происходит совсем иначе. Родители не хотят делать вышеперечисленного в силу того, чтобы не зависеть от органов опеки и попечительства. Но если вы будете продавать недвижимость и решите не показывать внутри маткапитал, вы просто нарушите закон.
Поэтому в любой сделке и нужен риэлтор, чтобы не допустить таких вот, на первый взгляд, простых, но на самом деле сложных историй.
Будьте внимательны и старайтесь все же обращаться к профессионалам!
По всем вопросам пишите на почту 50692462@mail.ru. Любые консультации у нас бесплатны.
#материнский капитал
#недвижимость
#продажа квартиры
#покупка квартиры
#риэлтор