Совсем недавно упразднились положения закона, по которым Росреестр был обязан ставить штампы на ДКП (договорах купли-продажи недвижимости), договорах дарения и ДДУ (договорах долевого участия). Вот уже пару дней, как эти договоры перестали поступать в Росреестр на бумаге.
Прежде Росреестр был обязан поставить на подобных документах штамп, на котором указывались данные о подразделении, дата, номер регистрации и подпись регистратора. Этот штамп подтверждал, что сделка завершена и прошла успешно. С конца июля подобные отметки не ставятся.
Сделано это с целью ухода от бумажного документооборота между МФЦ и Росреестром дабы перевести его в электронный. Теперь в процессе проведения сделки МФЦ переводят договоры в электронную форму и отправляют его в Росреестр по цифровым каналам. А бумажная версия тут же возвращается заявителю.
Соответственно, с 29 июля единственным бумажным документом, подтверждающим регистрацию прав собственности,
стала выписка ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Выписка, как и прежде, является бессрочной и требует обновления только в момент новой сделки.
Эксперты считают, что подобная мера не отразится на процедурах, которые проходят участники сделки, а только облегчит работу регистраторов. Однако отмена штампа может создать некоторые трудности при последующей продаже или покупке, так как проверить достоверность информации в договоре без дополнительных действий будет просто невозможно. Ведь без штампа содержание документа можно изменить. Например, исправить условия, на которых объект покупался. Или, как вариант, продавец в своих интересах может изменить в договоре стоимость, за которую приобреталась недвижимость. А это несет за собой определенные риски для покупателя.
Безусловно, есть выход, чтобы убедиться,
что правоустанавливающий документ подлинный. Собственнику или его доверенному лицу нужно будет запрашивать копию договора у регистрирующего органа. Без сомнения, такой договор предоставят, при чем довольно быстро (в течение 3 дней), но на наш взгляд, это будет осложнять процессы проведения сделки.
Чтобы чувствовать себя в безопасности, покупая недвижимость в Сочи, обращайтесь к профессионалам в федеральное агентство недвижимости Перспектива24-Сочи. Наши риэлторы и юристы помогут вам на любом этапе. +7-961-521-24-24.
P.S. И не забывайте, для договоров, которые регистрировались до 29 июля 2022 года штамп Росреестра является обязательным.
Автор: Алена Роговицкая
Смотрите, читайте, узнавайте, ставьте лайки и подписывайтесь на НАШ КАНАЛ.