В статье расскажем про особенности апартаментов на южном рынке и конкретно в городе Краснодар. Используем реальные факты, поэтому опираемся на данные из статистики поисковой системы Яндекс за 2021 и 2022 год.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Главное отличие — статус нежилого помещения. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
На апартаменты не распространяются законы по регулированию проживания в многоквартирных домах: то есть вы имеете право устраивать вечеринки и шуметь по ночам.
На территории апартаментов обычно создают обширную инфраструктуру: спортивные клубы, конференц-холлы, рестораны.
Апартаменты часто сдаются полностью готовыми к проживанию: с ремонтом, мебелью и техникой.
В отличие от квартиры, апартаменты больше подходят для сдачи в аренду: обслуживание и внутренняя инфраструктура как в отеле, при этом в каждом апартаменте своя кухня и домашняя атмосфера.
Апартаменты как инвестпродукт
Всеми бытовыми вопросами и обслуживанием арендаторов занимается управляющая компания. УК заселяет и выселяет арендаторов, следит за состоянием номеров и работой персонала, принимает заявки на бронирование. А владелец апартаментов получает ежемесячный доход по агентскому договору и больше ни о чем не беспокоится. Отличный инвестпродукт для пассивного дохода.
Доходность апартаментов начинается от 10%* и зависит от 4 основных параметров:
*Средняя доходность 10% в год или от 578 240 до 1 459 090 в год (расчет произведен от минимальной до максимальной стоимости апартаментов в наличии). по данным https://www.kommersant.ru/doc/5252423
Локация
Апартаменты обычно находятся не в спальном районе, а в активной части города. Чем больше вокруг развлекательных и социальных объектов, тем ликвиднее апартаменты. Например, у апартаментов The Grand Palace ближайшее окружение:
- ТРК SBS Megamall с кинотеатром.
- ТРК «Галактика» с океанариумом.
- Гипермаркет Hoff.
- Дворец искусств «Премьера».
До аэропорта и вокзала 20 минут на машине. Поблизости трамвайная линия, остановки общественного транспорта, курсирующего в любых направлениях.
Инфраструктура
Чем более богата инфраструктура территории апарт-комплекса, тем выше спрос на аренду. Например, в апартаментах The Grand Palace свой SPA-комплекс, фитнес-центр, ресторан авторской кухни, прачечная, клининг, медицинское обслуживание, охранная и тревожная сигнализации, системы экстренной связи.
Интерьер и планировки
Чем разнообразнее и современные номера, тем лучше. Проект The Grand Palace предусматривает апартаменты формата Standard, где можно с комфортом проживать одному или вдвоем, а также просторные семейные двух- и трехкомнатные апартаменты, аналогичные гостиничному формату Luxe.
Качество обслуживания
Завлечь больше арендаторов можно с помощью квалифицированного обслуживания. Например, в The Grand Palace собственный медицинский консьерж, который работает 24/7. А клининговый сервис и прачечная обеспечивают постоянную чистоту без усилий жильцов.
Покупатели выбирают Краснодарский край
Поговорим о выборе места для инвестирования в недвижимость. По данным Яндекса среди регионов ЮФО запрос «недвижимость» чаще связан с Краснодарским краем. Во втором квартале 2022 г. на долю Кубани приходится 6 млн запросов. На втором месте Ростовская область с большим отставанием — 4 млн запросов.
Почему именно Кубань так привлекает потенциальных покупателей недвижимости?
Качество жизни
Краснодарский край на 5 месте в РФ по качеству жизни в 2021 году (после Москвы, Санкт-Петербурга, МО и Татарстана). В рейтинге оценивали уровень доходов населения, рынок труда, жилищные условия, безопасность проживания, экологию и климат, здоровье и образование, социальную инфраструктуру и т.д. Рейтинг опубликовало «РИА Новости».
Море
Одна из границ края — это берег Чёрного моря. Из Краснодара до ближайшего пляжа 2 часа на автомобиле.
Горы
Живописные Кавказские горы — ещё одно преимущество Краснодарского края. Здесь развиты турбазы, отдых можно планировать в любое время года. Действует и горнолыжный курорт международного уровня на Красной Поляне.
Климат
На Кубани субтропический климат. Лето длится полгода, осень теплая, зима мягкая, а весна — время пестрого цветения и цветочного благоухания.
Продовольствие
Урожайные земли Кубани славятся на всю Россию. Зерновые культуры, фрукты, овощи, ягоды, виноделие — всё это очень развито и кормит не только Россию, но и другие страны. А цены на сезонные продукты ниже, чем в северных и восточных регионах.
Интерес к апартаментам растёт
В сравнении 2 квартала 2021 года и 2 квартала 2022 года видим, что интерес снижается на все типы квартир. Положительная динамика только у лофтов и апартаментов.
В Краснодарском крае апартаменты показали самый большой прирост интереса: +21% за год.
Среди всех регионов ЮФО самый высокий фактический спрос на апартаменты именно в Краснодарском крае: на 63% больше, чем в Ростовской области.
Выводы
В 2022 году инвесторы учитывают ряд факторов:
- Торговля иностранными акциями и ОФЗ крайне рискованна: можно потерять все активы из-за санкций и политического вмешательства.
- Вклад в российские ценные бумаги — тоже рискованная мера, потому что рынок падает.
- Операции с долларами и евро осложняются невозможностью обналичить крупные суммы.
- Криптовалюта тоже теряет позиции — к середине июля 2022 г. биткоин достиг минимальных значений за 1,5 года.
В условиях экономического шторма 2022 года недвижимость и особенно апарт-отели становятся всё более интересным инструментом для долгосрочного инвестирования.
Застройщик ООО “Ава Девелопмент”. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.