📈Август - куда пойдут цены на недвижимость!

Всем привет. Закончился июль и ситуация на рынке недвижимости изменилась.

☝Во первых в июле вновь была снижена ключевая ставка, а следовательно и ипотечная ставка на вторичку.

👉Во вторых после мая и июня некоторое падение цен на недвижимость фактически закончилось, те 0,5-0,7% на которые квартиры упали в июле, это вполне рабочий процесс, частично связанный с периодом отпусков, а частично с тем что ЦБ дал добро на операции в валюте и немного отпустил планку переводов валюты за рубеж.

👍В третьих и в главных была проведена разведка боем в области субсидированной ипотеки под 0,01%. Разведка однозначно удалась и я уверен, что в августе все остальные компании которые еще не участвуют в подобной ипотеке обязательно к ней присоединяться.

Чего же ждать в данной ситуации от цен в августе?

1. Число сделок на рынке новостроек с каждым днем будет увеличиваться. Причин этому несколько:

• ипотека под 0,01%;
• вывод за последний месяц в продажу большого количества новых жилых комплексов (да-да застройщики поняли, что сейчас самое время дать рынку цен пинок вверх);
• цены в новых жилых комплексах НЕ задраны вверх как это было в апреле и мае;
• заканчиваются депозиты у тех инвесторов кто вложился на полгода.
• начинается так называемый высокий сезон продаж недвижимости.

2. На вторичном рынке идет оживление, количество продаж увеличивается. Причем вот конкретно здесь цена на вторичку и в августе может немного упасть. Причины?

• перекладка многих владельцев вторички в новостройки. Многие не верят в то, что субсидированная ипотека под 0,01% пришла надолго (да я и сам сомневаюсь, что она протянет более года, на мой взгляд это экстренная мера застройщиков вернуть продажи и после нового года от нее потихоньку начнут избавляться), а следовательно нужно успеть взять бесплатную ипотеку и комфортно жить. Причем не удивлюсь если владельцы вторички будут после продажи оформлять сразу 2-3 квартиры под эту ипотеку пуская деньги с продажи квартиры в качестве первоначального взноса. Лично я так бы и сделал :)
• сейчас цена на вторичку несколько задрана выше реальных цен на рынке, поэтому ее не большое снижение вполне возможно;
• ипотечные ставки именно по вторичке еще не вернулись на январские цифры, да и сейчас люди ждут уже не возвращения к январю, а скорее прыжок к ставкам в 6-7%.

3. В августе у нас не будет собрания ЦБ по ключевой ставке - это даст нам отсрочку от ее дальнейшего снижения и соответственно многие покупатели вторички сделают паузу до следующего собрания ЦБ по ключевой ставке для того, чтобы посмотреть куда пойдут ставки по ипотеке дальше.

Все вышесказанное создаст переизбыток продаж на рынке вторички и следовательно цены на вторичку могут немного просесть. Но по моему мнению падение если и будет, то не глобальным максимум в пределах 1%.

В тоже время новостройки будут продаваться намного более активно чем в июле и вот здесь мы точно увидим рост цен в пределах 2-3%. Причем активизация роста пойдет к концу августа. В начале августа немного поднимут цены посмотрят на продажи и после 20-того августа еще поднимут.

Июль стал крайним месяцем определенной стабилизации цен, начиная с августа пойдет уверенный рост сначала в новостройках, а затем и на вторичке.

С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости