Из раза в раз повторяю клиентам: проверять и готовить документы надо ещё до того, как выходить в продажу, потому что документы на каждый второй объект требуют доработки. И документы очень сильно влияют на принятие решения покупателем на покупку.
Пример 1:
Продаём квартиру. Выясняется, что висит обременение — запрет на регистрационные действия, наложенный судебными приставами.
Откуда он взялся?
И смешно, и грустно. Некоторые, имея долги по полмиллиона, беспрепятственно передвигаются по миру и не имеют проблем.
А наш клиент получил штраф в 2018 году 3 тысяч рублей.
Дело передали приставам. А те отработали его на УРА! Наложили запреты на регистрацию на все объекты недвижимости. При этом 3 тысяч списали автоматически с карты. После чего запрет пришлось снимать. Ну а дальше запрет сняли со всех объектов, кроме — та-дам! — квартиры, который нужно продавать.
Что было дальше?
1. Клиент съездил к приставам и взял постановление.
2. Приставы в свою очередь обещали, что отправят повторное уведомление в Росреестр.
3. Клиент сам написал в Росреестр электронное обращение.
4. Росреестр ответил, что не может без санкции приставов снять запрет.
5. Клиент пошёл в МФЦ и написал заявление.
Что мы имеем?
1. Росреестр не может снять обременение самостоятельно, без санкции приставов.
2. Приставы отправили уведомление в Росреестр .
3. Повторно отправлять уведомление приставам имеет смысл только почтой, потому что в программе у приставов оно уже отправлено.
4. Реакции на электронное обращение с приложением официальных документов от приставов нет.
5. В МФЦ получили ответ: «Заявление отклонено».
А теперь вернёмся в начало.
Вся эта история тянется столько, что уже найден покупатель. А мы имеем неточное подтверждение от УФССП, что «к концу месяца должны снять» запрет на регистрацию.
И это «к концу месяца» длится уже второй месяц.
Пример 2:
Клиенты покупали квартиру от застройщика в 2012 году, спустя 10 лет решили продать объект. Нашелся покупатель, начали собирать документы и оказалось нету одного документа от застройщика, который был указан в документах ( акт ввода здания в эксплуатацию).
Начали искать застройщика, а он уже не существует и восстановить документы будет сложно. Спустя полтора месяца беготни по инстанциям восстановили документ и вышли на сделку.
Покупатели из за этого, чуть не передумали покупать квартиру и пришлось им уступить 100 т.р. Вам так надо?)))
Готовьте все документ сразу: Документы основания и право подтверждающие документы, техническую документацию, все нотариальные согласия, от органов опеки, от застройщиков, выписки из управляющей компании,от соседей по участкам(по межеванию).
Подпишитесь на канал, будет еще много интересного, ставьте лайки, пишите в комментарии ваше мнение!
С уважением, Николай Борисович агент по недвижимости
Консультация бесплатно,Звоните: +7 (904) 692-36-37.