Несколько дней назад моему клиенту ИП пришло требование из налоговой инспекции о том, что он не включил в доходы продажу объекта. Какой именно объект, в требовании не было указано.
Выяснили, о каком объекте идет речь.
Оказалось речь идет о земельном участке.
Осенью 2021 года он решил купить земельный участок под ИЖС, хотел построить жилой дом.
Внес оплату за участок, договор купли-продажи зарегистрировали. Через 2 недели у него поменялись планы, и он решил отказаться от покупки.
Оказалось, что договор расторгнуть нельзя, нужно оформлять договор купли-продажи. На участок нашли покупателя.
В 2022 году он подал декларацию 3-НДФЛ и задекларировал продажу земельного участка. Дохода от продажи не было. За сколько купил за столько и продал.
Приходит требование от ФНС, что продажа земельного участка относится к предпринимательской деятельности.
ИП занимается сдачей в аренду собственных нежилых помещений. Земельные участки для перепродажи не покупает.
Что делать в данной ситуации?
Внести земельный участок в налоговую декларацию УСН или написать отказ.
Мой клиент написал письмо с отказом.
Какие аргументы привели в письме.
Согласно письму от 24 июля 2015 года №03-11-11/42684 Минфина России отражать доход от продажи данного объекта необходимо:
- если земельный участок используется в предпринимательской деятельности;
- если указан в ЕГРИП вид деятельности код ОКВЭД 70.12.3 «Покупка и продажа земельных участков».
Аналогичная позиция отражена в письме от 26 июня 2013 года №03-11-11/24263 Минфина России.
Земельный участок приобретал для личных целей, сделка за все время предпринимательской деятельности была всего одна. У ИП не указан в ЕГРИП вид деятельности ОКВЭД 70.12.3.
На эту тему много судебных решений, которые встают на защиту предпринимателей.
Некоторые судебные решения:
Постановление Президиума ВАС от 29.10.2013 №6778/13
Постановление АС ЗСО от 24.12.2021 №Ф04-7854/2021.
Если вы продаете недвижимость, которую использовали в предпринимательской деятельности, то в этой случае объект нужно включить в доходы ИП.
У вас были подобные случаи?
Как вы поступали?