Не люблю негатив, но это на столько душетрепательная тема, что нельзя оставить без внимания.
В прошлом году началась "война" собственников 11 тысячи участков в в Сочи с государством. Вот так вот, жили люди по 20 -30 лет в своих домах, вели хозяйство на дачных участках и в один момент государство решило завести уголовное дело. Дело о том, что якобы ,когда-то в далеком 1997 году участки были незаконно выданы и нагло "отжаты" недобросовестными уполномоченными лицами ( какие именно лица не установлено, но какие-то явно были) у национального парка Сочи. И теперь, спустя 30 лет, когда Сочи стал активно развиваться и застраиваться курортами 5 звезд, когда в регион стало приезжать очень много желающих здесь жить и требуются новые дороги, администрация поняла, что необходимы земли для этого всего. Но поскольку земли в Сочи мало, где можно строиться, необходимо заимствовать ее у нац парка. А нац парк в свою очередь понял, что оказывается у него и так много земли отобрали какие-то лица в 97 году и решил, что можно пополнить запасы обратно, отобрав землю и добропорядочных ( в том числе) граждан. Также, помимо тех, кто владеет землей уже ни один десяток лет, есть и другие пострадавшие. Поскольку Сочи является как одним из самых инвестиционно-привлекательных регионов нашей страны, а также что со времен олимпиады поток желающих переехать в десятки раз стал больше, есть много людей, кто купили землю относительно недавно и в надежде на светлое будущее в самом солнечном городе России. Да и им не менее обидно узнать, спустя несколько месяцев с момента покупки, о том что их участок арестован и его могут просто забрать. Именно тот участок, который они тщательно проверяли перед покупкой на всевозможных ресурсах и у юристов.
Да, это коснулось и меня. Я изнутри знаю как это - бороться с администрацией и отстаивать свое право на честно купленное имущество в суде. Как раз этим сейчас и занимаюсь.
И так, почти год назад я узнала, что мой участок, который я купила за 4 месяца до этого, в аресте и что я не могу им распоряжаться как бы мне хотелось. Конечно, моему возмущению не было предела. Ведь у меня могут забрать не просто кусок земли, а мои планы и мечты о доме у леса, они пытаются забрать у меня мои планы на жизнь.
( Я не представляю чувства тех, у кого давно стоят дома и живут дети, кто использовал мат капитал для стройки этого дома, никому такого не пожелаешь)
Но пришлось взять себя в руки и найти юриста по земельным вопросам.
И началось...
Ведь у нас в стране как, кто-то решил, что ты виноват и ты должен сам доказать свою невиновность ( а не наоборот) и не важно чего это будет тебе стоить. Не хочешь доказывать, твое право... просто будешь виноват и все отсюда вытекающее.
И так, начать доказывать свою невиновность в данном случае нужно с поиска старых документов об образовании участка. Конечно, я его купила недавно и у него было уже несколько владельцев до меня ( которым повезло больше) и никаких сильно старых документов у меня не было. Повезло, что в 21 веке существуют различные чаты у СНТ и там нашелся старый владелец участка ( который был перед тем, у которого покупала я) и у него сохранился документ о выдаче участка 2012 года. Дай бог ему здоровья))) Он откликнулся и отдал нам этот документ. Но, конечно же , этого недостаточно для суда.
Далее мы с юристом начали собирать пакет документов.
- Сведения о границах территории ФГБУ "Сочинский национальный парк" относительно моего участка - 1000р и 2 недели
- Сведения о функциональном зонировании ООПТ и выдаче заверенных копий правоустанавливающих документов - 560р и 2 недели
- Градостроительный план ( его лучше увидеть до покупки участка, но заказывала уже после) - бесплатно и месяц ждать
- Расширенный запрос с вопросами от юриста по уточнению предоставленной информации - 1000р и 2 недели ожиданий
- Расширенная выписка ЕГРН с печатью в МФЦ - около 300р и 5 дней
- Сведения ГИСОГД ( раздел 3,5,10 и 15) - 4700 и месяц ждать
- Выписка о переходе права - пришла тут же электронно 99р
- Межевой план участка 1500 р и месяц ждать
- Далее уже занимался юрист архивной работой, это стоило 20 000 рублей и пол года сбора документов по архивам Сочи и Краснодарского края , а архивы не охотно идут на встречу и периодически присылают отказ, из-за не там поставленно запятой ( образно) что существенно затягивает сроки.
- Землеустроительное дело на СНТ
- Землеустроительное дело на участок
- Правоудостоверяющий документ на СНТ
- Акт установления границ
В общем, еще кучу документов, которые необходимы были мне, для того чтобы попытаться доказать в суде, что я не виновна ни в чем и не должна никому отдавать свою собственность.
И так, скоро год как мы занимаемся этим всем и мой юрист практикует вопросы в судах у других участков, разрабатывает гипотезы, чтобы наше дело мы смогли все таки отстоять на 100% сразу.
Сейчас мы делаем землеустроительную экспертизу - 50 000 рублей и месяц ожиданий. Конечно все это не обязательно, можно просто сидеть и ждать чем все закончится. Можно обойтись некоторыми документами из списка. Но никто не знает, пока, как правильно, поэтому я решила что нужно все делать по максимум.
Я не знаю что еще нам понадобится и когда это все закончится, но я хочу верить, что у каждого из пострадавших получится отстоять свое имущество и не потерять честно нажитое.
Эта статья не является истиной последней инстанции. Это просто мое мнения и моя история, может быть у администрации и нац парка есть другие поводы так себя вести и отбирать у людей землю. Я знаю одно, недвижимость у 95% людей является очень важной и особенно дорогой покупкой, поскольку на 100% нельзя быть застрахованным ни от чего, нужно отстаивать свои права и верить в лучшее. Тогда все на 100% будет отлично :)