Пожалуй, каждый из нас хоть раз в жизни вынужден воспользоваться услугами нотариуса, в том числе при наследовании имущества. Вот и меня коснулась эта тема. Рассказываю как это было, сколько стоит и что я выяснила о регистрации недвижимости.
Сразу оговорюсь, что нотариальные тарифы регламентированы государством и прописаны в Налоговом кодексе РФ и в Основах законодательства РФ о нотариате. Например, размер госпошлины составляет от 0,3% до 0,6% стоимости наследуемого имущества (пп.22 п.1 ст. 333.24 НК РФ).
Однако существуют еще услуги правового и технического характера, перечень и размер оплаты которых определяет каждый регион самостоятельно (далее - Перечень услуг). Например, по Новосибирской области эту информацию можно найти на сайте Нотариальной палаты 54.notariat.ru в разделе «Нотариальные действия и тарифы».
Казалось бы все определено и обращаться можно к любому нотариусу в пределах нотариального округа (в нашем случае города), независимо от района регистрации.
Итак, пришли в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства.
Помощник нотариуса подготовил заявление на основе данных заявителя о наследуемом имуществе. Стоимость по перечню составляла ок. 1170руб.(п. 79 в Перечне услуг на конец 2021 года), но с нас взяли почему-то на 100руб. больше.
Поскольку я привыкла работать с документами, подготовила самостоятельно необходимые заявления, чем ввела в ступор помощника, который даже не знал что с ними делать. В итоге сделал то же самое сам и взял с нас еще за каждое заявление ок. 1270руб.
Оплату принимают только наличными. Чеки выдают только по отдельному обращению к администратору (нотариусы не обязаны иметь кассовый аппарат).
Дальше – больше.
Стоимость основных услуг при наследовании имущества:
п. 28 Выдача свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на имущество, за исключением недвижимого имущества – ок. 3500руб.
п. 40 Выдача свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на недвижимое имущество – ок. 8000руб.
!!!Важно понимать, что этот размер подлежит оплате каждым наследником за каждый объект, указанный в свидетельстве о праве на наследство.
В течение шестимесячного периода ожидания нотариус запрашивает необходимые документы из Росреестра (например, если у Вас не окажется документа- основания регистрации права собственности на недвижимое имущество), иные подтверждающие сведения в организации и учреждения, имеющие отношение к наследуемому имуществу.
Когда приблизилось время получения свидетельства о принятии наследства, мы пришли удостовериться все ли готово, нет ли вопросов. В процессе обсуждения понимаем, что поскольку в нашей ситуации в процедуре наследования фигурирует супруга, то необходимо учитывать дополнительные услуги, в частности:
п. 35 Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу – ок. 5300руб. для движимого имущества, ок. 7000руб. для недвижимости.
То есть доля из общей совместной собственности пережившего супруга (по общему правилу ½) не может быть автоматически переоформлена, а необходимо получать отдельное свидетельство о праве собственности на эту долю.
Я попросила помощника посчитать все, чтобы точно понимать общую сумму предстоящих расходов.
Тут началось самое интересное.
Получалось, что, и для получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить соответствующие суммы за каждый объект, и для получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившему супругу необходимо оплатить тоже за каждый объект.
Признаюсь, принять это было невозможно. Поэтому я задалась вопросом о том, можно ли не оформлять свидетельство для супруга на каждый объект. Оказалось, что да. Можно в одном свидетельстве перечислить все имущество и оплатить, исходя из стоимости за недвижимое имущество, то есть ок. 7000руб. Но надо исходить из каждой конкретной ситуации.
На этом я не успокоилась и решила узнать мнение Росреестра, действительно ли требуется предоставление супругу свидетельства от нотариуса для перерегистрации его законной доли.
Вовсе нет. Росреестру супруг должен предоставить только свидетельство о праве на наследство. Все! Об этом Росреестр даже выпустил разъяснения для нотариусов (Письмо Росреестра от 01.07.2021 №14-4942-ГЕ/21 По вопросам государственной регистрации права собственности наследника (вместе с Письмом Росреестра от 24.06.2021 №14-4759-ГЕ/21)). Почему-то до помощников это не доводится и людям впихивается максимальный пакет услуг (иначе не могу сформулировать).
Вот и считайте. Если являетесь супругом и оформляете пять объектов недвижимости, то с Вас в нотариальной конторе легко возьмут 5*8000+5*7000= 75000руб. без учета иных сопутствующих услуг правового и технического характера. А достаточно оплатить только 40000руб.
И еще один момент.
Нотариус обязан самостоятельно передать Ваши сведения в Росреестр для регистрации прав. В таком случае получать готовые документы (выписки из ЕГРН) Вам придется тоже у нотариуса. И это будет опять небезвозмездно. Исходя из того, что выписка всегда состоит не менее, чем из 4 листов, а за каждый лист по Перечню услуг надо заплатить более 100 руб., сумму понимаете.
Поэтому пусть нотариус подает документы. Ваша задача при этом не оплачивать нотариусу госпошлину для Росреестра (2000 руб. за объект недвижимости), а подать документы через МФЦ и оплатить госпошлину самостоятельно. В этом случае Вы, как заявитель, получите через несколько дней готовые документы в МФЦ бесплатно.
Что касается получения отдельного свидетельства о праве собственности на движимое имущество, то практика сложилась не в пользу наследника, несмотря на то, что я не нашла ни одного правового основания требовать этот документ. Обязательно расскажу об этом, если получу новую информацию.
Отмечу, что данный материал не учитывает условий и стоимости услуг для льготных категорий, ориентирован на общий порядок для жителей Новосибирской области.
А Вам приходилось принимать наследство? Напишите в комментариях о своем опыте и впечатлениях об оказании услуг нотариусами.
______________________________
Все материалы из рубрики "ПравДом можно посмотреть здесь
Строю дом на печи в Новосибирске и развиваю интернет-магазин товаров для дома и интерьера. Дипломы инженера-технолога и юриста помогают заниматься любимым делом.
Интернет-магазин "Манера Интерьера" в Telegram по ссылке
https://t.me/mannerinterior_channel
Я в Telegram https://t.me/elkovalchuk