Покупателю недвижимости перед сделкой нужно:
- знать когда перейдет право собственности;
- какой размер пошлины заплатить;
- сколько времени уйдет на регистрацию.
Покупателю важно знать:
- когда стороны вправе отказаться от регистрации договора купли-продажи;
- в каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию или отказать в ней;
- в каких случаях Росреестр вернет документы без рассмотрения.
- за какие действия Росреестра, он обязан возместить убытки;
- что делать, если продавец начал уклоняться от регистрации.
- что нужно делать, если продавец уклоняется от регистрации.
Когда переходит право собственности
Покупатель становится собственником недвижимости с момента регистрации. Право собственности продавца прекращается с момента, когда Росреестр внес запись в ЕГРН.
Какую пошлину надо заплатить за регистрацию
Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет для физических лиц и предпринимателей – 2000 руб. и для организаций – 22 000 руб.
Уплатить пошлину можно
- через отделение банка. Для этого нужно заранее загрузить квитанцию об уплате госпошлины с сайта Росреестра либо заполнить ее самостоятельно, узнав реквизиты для оплаты у сотрудника Росреестра или МФЦ;
- с помощью специальных терминалов. Как правило, терминалы оплаты находятся в здании территориального отдела Росреестра или МФЦ.
Когда оплатить госпошлину?
Оплатить госпошлину можно до обращения с заявлением о регистрации права, в момент обращения или после подачи заявления.
Сколько времени уйдет на регистрацию
Срок регистрации прав составляет:
- 7 рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник Росреестра;
- 9 рабочих дней, если заявление и документы принял сотрудник МФЦ.
Если продавец приобрел право собственности на недвижимость до 31 января 1998 года и не зарегистрировал его в Росреестре, то считается, что он обладает ранее возникшим правом. Права признают юридически действительными даже без регистрации. Ее проводят по желанию правообладателей. В этой ситуации продавец вместе с заявлением о переходе права собственности подает заявление о регистрации ранее возникшего права. Чтобы Росреестр точно зарегистрировал переход права собственности по договору купли-продажи, покупателю имеет смысл настоять, чтобы продавец вначале зарегистрировал свое ранее возникшее право собственности и после этого подавать документы на регистрацию. В противном случае покупатель рискует. Если Росреестр откажет продавцу в регистрации ранее возникшего права собственности, то покупатель не сможет обратиться в суд. Дело в том, что обжаловать отказ могут только стороны, которым направлен отказ. Покупатель не может оспорить отказ Росреестра в регистрации ранее возникшего права за продавцом, так как оспорить отказ может только сам продавец.
Кроме того, гл. 24АПК РФ не дает права суду привлечь к участию третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в деле об оспаривании другим лицом (заявителем) отказа регистрирующего органа (ответчика) в госрегистрации права собственности заявителя на спорное имущество.
Если продавец не станет обжаловать отказ в регистрации ранее возникшего права, покупатель не сможет заставить продавца обратиться в суд за обжалованием или обжаловать отказ самостоятельно.
Покупатель сможет обжаловать в суд отказ Росреестра, если ведомство направило отказ в регистрации перехода права собственности покупателю, а не отказ в регистрации ранее возникшего права продавцу.
Когда стороны вправе отказаться от регистрации
Стороны вправе отказаться от регистрации перехода права, даже если уже подали документы в Росреестр. Эти случаи ограничены.
Покупатель вправе отказаться от регистрации
Если покупатель выявит существенные недостатки в недвижимости, он вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать вернуть деньги (ст.557, п.2 ст. 475 ГК РФ)
Продавец вправе отказаться от регистрации
Продавец вправе передумать продавать объект пока он не передал объект или пока покупатель не оплатил стоимость недвижимости (абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ).
Когда Росреестр приостановит или откажет в регистрации
Росреестр приостанавливает регистрацию:
1) по своей инициативе. п.1 ст.26 Закона № 218-ФЗ содержит 58 оснований для этого.
2) по заявлению лиц, на которые указывает ст. 15Закона № 218-ФЗ, например продавца.
Заявитель указывает причину, по которой он приостанавливает регистрацию. Если он не указывает срок приостановки, то срок приостановки – 6 месяцев.
Росреестр откажет в регистрации– если не устранили причину приостановки в установленный срок.
Росреестр вносит в ЕГРН запись:
- о возражении в отношении зарегистрированного права на объект по заявлению лица, право собственности которого зарегистрировано ранее;
- о судебном споре в отношении права по заявлению лица, которое оспаривает это право.
Лицо, которое обратилось за регистрацией права, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по заявлению которого внесли отметку.
Сами по себе эти отметки – не основание для приостановления и отказа в регистрации.
Когда Росреестр вернет документы без рассмотрения
Росреестр вернет заявителю без рассмотрения заявление и документы:
- если заявитель не подписал заявление;
- если заявитель прислал нечитаемые электронные документы;
- если заявитель подал бумажные документы с исправлениями. Росреестр не примет документы, которые имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления; документы составлены карандашом; документы с повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
- заявитель не заплатил госпошлину
- документы со стороны продавца подал не собственник и не его законный представитель. Есть исключение: Росреестр обязан зарегистрировать переход права по заявлению властей Москвы на квартиры, которые передали гражданам в порядке реновации 9ч.1.1. ст19 Закона 218-ФЗ).
- если одновременно в ЕГРН есть запись о запрете регистрации без личного участия и заявление подал не собственник или его законный представитель .
Какую ответственность несет Росреестр
Государство за счет казны возместит убытки, которые причинил Росреестр, если он незаконно:
- отказал в регистрации прав на имущество;
- уклонился от регистрации;
- внес в реестр незаконные или недостоверные сведения;
- нарушил порядок регистрации.
Такое правило установила ч.9 ст. 8.1 ГК РФ.
Виновность Росреестра предполагается, ее не нужно доказывать. Росреестр должен доказать свою невиновность.
Что нужно делать, если продавец уклоняется от регистрации.
Зависит от того, осознанно он уклоняется (тянет время, скрывается) или действительно не может выполнить обязательства (серьезно заболел, умер)
Вот наши простые рекомендации. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.