Наверное каждый, кто начинал и продолжал деловую жизнь на просторах бывшего СССР в 2000-е годы, в какой-то момент задумывался об инвестициях, о пассивном доходе. И, наверное, многие помнят книги знаменитого американского инвестора Роберта Кийосаки «Богатый папа. Бедный папа» и «Квадрант денежного потока».
По ним и учились инвестировать начинающие бизнесмены.
Основной мыслью тех книг была:
«Зарабатывать можно где угодно, но инвестировать всегда надо в недвижимость».
И таки да! По тем временам это была самая здравая, правильная, адекватная идея, способная при хорошем раскладе принести прекрасную гарантированную прибыль.
Ведь многие, думаю, помнят, как в 2005-2006 годах цены на недвижимость утроились? Одна моя знакомая, например, продав скромную однушку на Семеновской, выплатила банку кредит за трешку на Авиамоторной. Во времена были! Да и без таких скачков, при инвестировании в новостройку вполне можно было при удачном раскладе заработать 100 % процентов от вложенных денег. И на аренде неплохо зарабатывали, причем что на жилой недвижимости, что на коммерческой.
А потом был кризис 2008 года, потом 2012-го, потом еще парочка достаточно сильных потрясений. И вот к 2022 году, после периода пандемии, рынок недвижимости пришел к состоянию, когда новостройки на стадии котлована могут стоить гораздо дороже, чем после заселения, а про аренду после домашнего затворничества 2020-2021 годов я уже и не говорю. С рынка вымело половину арендаторов, а у владельцев некогда супервостребованных зданий и помещений откуда ни возьмись появились проблемы.
Пандемия, вроде, закончилась, но люди прочувствовали вкус к удаленной работе. Многие предпочли и дальше сидеть дома за компьютером, чем по утрам ехать в пробке на другой конец города. И рентабельность инвестиций в недвижимость продолжила грустно и неуклонно стремиться к нулю.
А за время прошедших потрясений появились, а потом развились и оформились в небывало выгодные бизнес-проекты многочисленные цифровые, сетевые и информационные начинания.
Ни одна недвижимость никогда и нигде не приносила таких доходов, какие при хорошем и качественном вложении может принести какой-нибудь третьестепенный интернет-проект. Потому что самый огромный и раскрученный жилой комплекс купят, ну 1000, ну 10000 человек. Но никак не несколько миллионов пользователей, которых с ходу может набрать хайповая тема в сети. И эти несколько миллионов могут платить за эти хайповые темы ежедневно!
Почувствовали разницу?
Поэтому, если инвестор хочет заработать быстро и много, то в недвижимости ему делать уже нечего. Там получают небольшой, и даже уже не гарантированный доход. Но если он настолько же негарантированный, то, наверное, лучше, чтобы доход был большой?
Тем более, что вряд ли можно инвестировать сразу в большое количество домов. А вот в сразу в несколько потенциально интересных и доходных онлайн-проектов вложиться всегда можно. Надо только понимать - в какие.