Все, кто хотя бы один раз сталкивался с процедурой оформления сделки с недвижимостью, ощущали холодок от одной только мысли: "А вдруг что-то не так с документами", нервы на пределе, стресс и волнение. С каждым годом как снежный ком нарастает арсенал мошенников и черных риэлторов, появляются новые схемы, новые печальные истории обманутых участников сделок с недвижимостью.
Но, как говорится, "волка бояться - в лес не ходить!" Жизнь не остановишь и от реальности не спрячешься! А для уверенного прохождения "минного поля" есть только один способ - информация. Нужно держать руку на пульсе, быть в курсе актуальных проблем, изучать новые документы, знать возможные подвохи и ловушки.
Приступим к изучению очередного нововведения.
Дочитайте до конца статьи, чтобы узнать важные подробности о том, что нужно проверить в Выписке из ЕГРН перед сделкой купли-продажи квартиры.
С 29 июня 2022 года на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности в Росреестре, не проставляется "синий" штамп – специальная регистрационная надпись. Как нам обещают, это не повлияет на безопасность совершения сделок.
А какие же отметки теперь проставляют на документах?
Итак, теперь на представленном заявителем бумажном подлиннике договора купли-продажи специалисты центров госуслуг "Мои Документы" проставляют две отметки.
Первая – о создании электронного образа соответствующего договора.
Вторая - о том, что представленный документ является копией.
Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их в Росреестр, а не перед выдачей документов.
После проведения государственной регистрации права собственности служба направляет в центры госуслуг выписку из ЕГРН в электронном виде. Специалисты центров формируют ее на бумаге и на ней проставляют подписи и печати центров госуслуг "Мои Документы". Впоследствии заявитель на руки получает весь пакет поданных ранее документов "в бумаге" и бумажный вариант выписки из ЕГРН. В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.
Напомним, что для проверки недвижимости перед сделкой следует получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.
Также можно попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности. Если таким документом является договор купли-продажи можно попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре.
По новым правилам Продавец вправе указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты. Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.
5 важных сведений, которые можно узнать в Выписке из ЕГРН
В Выписке из ЕГРН собраны все сведения об объекте недвижимости. Это объемный документ, который состоит из нескольких страниц. Но нужно обратить внимание на некоторые важные пункты.
Имя собственника. Показать объект недвижимости может кто угодно, а вот продать - только собственник или его доверенное лицо. Если один из собственников несовершеннолетний, то понадобится разрешение органов опеки на сделку. Также потребуется участие в сделке нотариуса. Это дополнительные затраты времени и денег.
Обременения и аресты. Не обязательно отказываться от сделки, если недвижимость в залоге или под арестом, но процедура покупки осложниться. Например, если квартира в ипотеке, можно сначала перевести продавцу сумму долга перед банком, а когда он погасит ипотеку и снимет обременение - перечислить оставшуюся сумму.
План квартиры. Сверьте план на бумаге с квартирой во время осмотра. Купить объект с неузаконенной перепланировкой можно. В этом случае весь процесс согласования изменений ляжет на нового владельца. Нотак делать не рекомендуется, так как некоторые перепланировки невозможно узаконить и тогда надзорные органы обяжут вас вернуть все в изначальное состояние.
Дата выдачи документа. Выписка актуальна только на момент ее получения. Уже на следующий день после выдачи Выписки сведения об объекте могут измениться. Например, у дома или квартиры может появиться новый собственник.
Возражения и правопритязания. Если предыдущие собственники оспаривают переход прав на нового владельца, Росреестр ставит отметку об этом. Купить такую недвижимость не получится, пока суд не вынесет решение. Процесс может затянуться на месяцы и даже годы.
Это только крупинка в море информации о сделках с недвижимостью...
Чтобы быть в курсе последних новостей и изменений в этой и в других областях жизни, а также правовых новостей и изменений законодательства - подписывайтесь на канал.
Возникли вопросы - можно задавать их в комментариях. Самому интересному вопросу - приз!