Многочисленные опросы показывают, что около 2/3 россиян предпочли бы жить в собственном доме. И сейчас у них появилась возможность претворить мечту в реальность: благодаря новым законам и выгодным ипотечным программам, строительство коттеджей стало значительно доступнее. В результате за последние полгода спрос на загородную недвижимость возрос на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Согласно исследованиям, большинство семей приобретают свою жилплощадь в ипотеку. В таком случае нет необходимости копить деньги десятки лет: недвижимостью можно пользоваться, не имея всей суммы. Разбираемся, как правильно оформить ипотеку на загородный дом.
1. Выбор строительной компании
Подходить к этому вопросу необходимо очень ответственно, поскольку именно она будет создавать проект вашего будущего «гнездышка», а после и собирать дом.
2. Консультация в банке и подача документов.
Точный список документов будет зависеть от кредитной организации, и его лучше уточнить заранее лично или по телефону, но в большинстве случаев требуются:
- анкета-заявление на получение ипотеки;
- личные документы заемщика – паспорт, СНИЛС, справка о зарплате (2-НДФЛ или по форме банка), свидетельство о заключении брака;
- документы созаемщиков (при наличии);
- документы на земельный участок и дом – свидетельство о государственной регистрации объекта, подробный кадастровый план участка, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, межевой план, описывающий границу участка;
- документы из БТИ – технический паспорт дома и договор купли-продажи;
- отчет от независимых оценщиков (действителен 6 месяцев);
- документ, подтверждающий, что земельный участок и дом не находятся в залоге.
Решение обычно принимается в течение пары дней.
3. Одобрение недвижимости и подготовка к совершению сделки.
Здесь требуются дополнительные затраты – оплата независимой оценки залогового объекта и подготовка технической документации. На этом этапе происходит ознакомление с кредитным договором и графиком выплат, страхование, оплата государственной пошлины и так далее.
4. Совершение сделки и подписание всех документов.
При покупке частного дома, необходимо также держать в голове несколько нюансов:
- процентная ставка будет выше из-за низкой ликвидности частных домов на вторичном рынке;
- минимальный первоначальный взнос больше, чем при ипотеке на покупку квартиры;
- страхование залоговой недвижимости обойдется дороже из-за рисков незавершенного строительства.
С февраля ипотечный процент вырос и достиг максимального пика за всю историю, однако на сегодняшний день ситуация урегулировалась, и ставка по господдержке составляет 7%. Несмотря на увеличение возможностей, у людей все еще остаются опасения вкладываться в перспективу: каждый бы хотел получить свое жилье максимально быстро, а не ждать годами, пока то достроится. Одно из решений – дома модульной конструкции, например, компания SWEDHUS позволяет клиентам получить дом европейского качества всего за 100 - 150 дней с момента обращения в офис до заезда в коттедж.
Технология быстровозводимых домов пришла в Россию из Европы, где она применяется в строительстве как малоэтажных, так и многоэтажных домов. Буквально на днях строительство многоэтажных деревянных домов вошло в новый план развития отрасли, составленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ вместе с МЧС.
«Инвестиции в недвижимость продолжают считаться одними из лучших вложений: в июле показатель ипотечных сделок поднялся на 15%. Стоит отметить, что клиенты начали активно использовать материнский капитал для погашения кредитов», – комментирует ситуацию на рынке недвижимости генеральный директор SWEDHUS Алексей Кузнецов.