Немало пенсионеров увеличивают доход, сдавая квартиры. Летом это особенно актуально. Можно найти временных квартирантов, а самому уехать жить на дачу. Но иногда это может привести на скамью подсудимых, предупреждают юристы.
Сдавая жильё, не забудьте заплатить налоги. Фото: kredit-on.ru
Наказание за неуплату налогов
Некоторые люди, в том числе пенсионеры, сдают жильё, не уплачивая налоги. Между тем, за уклонение от налогов грозит не только административная, но и уголовная ответственность, напомнила юрист Ирина Сивакова.
Проще говоря, за неуплату налогов грозит не только штраф, но и судимость.
Представим, что налоговая узнала, что гражданин сдаёт квартиру и не платит налоги. Например, от особо честных соседей.
Во-первых, она начислит НДФЛ на арендные платежи, включая коммунальные услуги не по счётчикам (письмо Минфина № 03-04-05/5889 от 1 февраля 2019 года), за три года, даже если человек нашёл квартирантов месяц назад.
Во-вторых, служба накрутит пени за неуплату налогов, да ещё и штраф выпишет. Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день, штраф — 20% от суммы неуплаченного налога (40%, если будет доказано, что гражданин умышленно уклонялся от налогов).
В-третьих, не исключено, что будет штраф на сумму от 500 до 2 000 рублей за отсутствие регистрации индивидуального предпринимателя. Налоговая и суды считают систематическую сдачу недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью.
На скамью подсудимых можно попасть, если сумма неуплаченных налогов превышает 2,7 млн рублей, следует из статьи 198 Уголовного кодекса. Поскольку это довольно крупная сумма, мало кто из пенсионеров, сдавая квартиру по-тихому, может стать фигурантом уголовного дела. Хотя всё зависит от количества ссдаваемой недвижимости и того, где она находится и сколько стоит.
Как снизить сумму налогов за сдачу квартиры?
Чтобы избежать подобного, лучше зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить 4% или 6% с дохода, размер которого устанавливает сам гражданин. Ставка налога зависит от того, кто арендует квартиру:
- 4% за физических лиц,
- 6% за юридических лиц.
Первое время после получения статуса самозанятого налог будет ниже — 3% и 4% соответственно. Остальное вычитается из 10 000 рублей, которые зачисляются на налоговый счёт самозанятого.
Ещё одно преимущество для пенсионеров — индексация пенсий. Пенсионный фонд не воспринимает самозанятых как работающих. Во всяком случае, до тех пор пока за человека не поступают страховые взносы. При этом самозанятые могут выбирать — платить или не платить в Пенсионный фонд. За отказ от добровольного пенсионного страхования не наказывают.