В нашей стране если что-то сказали высокопоставленные чиновники в качестве прогноза, то стоит рассматривать это как свершившийся факт.
Минстроя в лице Хуснулина сегодня рассказал РБК, что ожидается падение на 10-20% на рынке недвижимости по итогам 2021 года.
А потом быстро объяснил, что будет дальше:
«Если спрос будет падать сильнее, власти будут искать новые меры поддержки — продлевать льготную ипотеку на следующий год или другие предложения. Такое решение было принято на совещании у президента Владимира Путина»
© Хуснуллин
1) Уже через пару недель все забыли о поручении Путина выдать в этом году ипотеки столько же, сколько и в рекордном 2021 году. С таким прогнозом это будет невозможно.
2) Очевидно, что Минстрой очень хочет продлить льготную ипотеку на 2023 год.
3) Забавно, что сами строители считают «у крупнейших российских застройщиков продажи по итогам года могут вырасти на 5%» © НКР.
То есть? рост будет у застройщиков (в основном благодаря льготной ипотеке, и льготное кредитование на проектное строительство), но рынок упадет.
В общем, рынок будет падать, цены - вряд ли. Российской парадокс рынка недвижимости будет во всей красе.
Вторичка и так не блистали в первой половин года, а во второй вряд ли разгоняется.
Хотя уже сейчас есть уникальные парадоксы:
Квартира от застройщика в только что строящемся доме стоит ДОРОЖЕ, чем аналогичная квартира на вторичке в соседнем корпусе с чистовой отделкой от того же застройщка.
Это безумие и ничем чем кроме льготной ипотеки такое объяснить нельзя.
В таких ситуациях я рекомендую покупать именно квартиру на вторичке – один собственник, новый дом.
Даже ипотека под 10,5% не должна пугать - квартира уже ваша и не надо ждать, когда построят дом.
В общем все как всегда – ценовой хаос и свои законы «рынка».
Новость на РБК здесь.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – эксклюзивные материалы, которые на Дзене не появятся. Подписывайтесь !
#квартира #недвижимость #первичный рынок жилья #льготная ипотека #минстрой #застройщики