Приобретение недвижимости не ограничивается самой сделкой. Для покупателя важно иметь документы, подтверждающие легальность прошедшей сделки. В противном случае он рискует остаться без доказательств своей добросовестности, а значит, если кто-либо решится оспорить сделку, при неблагоприятном исходе покупатель лишится прав на купленную недвижимость.
Поэтому, документы нужно подготовить так, будто бы завтра потребуется их предъявить в суд. Собирать доказательств по уже прошедшей сделки тяжело. Лучше сразу подготовить документы, взять их часть у продавца. О том, какие документы надо хранить и в каком виде я расскажу в данной статье.
Список документов на случай суда.
1) Первым документов в списке должна идти выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно та выписка, которую покупатель заказывал перед сделкой, чтобы проверить квартиру. Важно, чтобы в выписке было указано, что её заказывал сам покупатель. Это один из документов, подтверждающих осмотрительность покупателя. Выписка может быть и в электронном виде. Главное, чтобы она была получена из официального источника kadastr.ru или rosreestr.gov.ru
2) Далее следует иметь документы, подтверждающие сам факт сделки. Договор купли-продажи, акт приёма-передачи, расписку в получении денег продавцом или платёжное поручение. А в случае сделки через депозит нотариуса, справку от нотариуса, подтверждающую, что деньги продавцу переведены. Также у покупателя должна быть выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию его права собственности.
3) Покупателю надо иметь документы, подтверждающие законность владения квартирой предыдущим собственником. Если продавец не отдаёт правоустанавливающие документы покупателю, то следует с них снять нотариальную копию. Наличие данных документов также будет свидетельствовать о том, что покупатель проявил осмотрительность и добросовестность и проверил законность владения недвижимостью перед её приобретением.
4) Следующие документы также надо иметь: выписку из домовой книги или единый жилищный документ, подтверждающие, что в квартире на момент сделки никто зарегистрирован не был; справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, электричеству.
5) Если в сделке участвовал несовершеннолетний. То важно иметь копию согласия опеки на саму сделку и копии документов, подтверждающих оформление права собственности несовершеннолетнего на альтернативную квартиру.
6) Если предыдущий хозяин приобретал квартиру за кредитные средства, то лучше если у покупателя останется копия справки из банка, подтверждающей погашение кредита продавцом. Также нужна справка, что материнский капитал не использовался.
7) Документы, подтверждающие отсутствие перепланировки в квартире, также не будут лишними. Поэтажный план и экспликация не должны иметь отметок о наличии не согласованной перепланировки. И фактическая планировка не должна противоречь документам. Также не будет лишним наличие распоряжения и акта жилинспекции, если перепланировка согласовывалась.
8) Сохраните документы по ремонту квартиры. Если вдруг придётся что-то переделывать или ремонтировать, документы по ремонту будут вам в помощь.
9) Отдельно следует сказать о заверении информации с сайтов судов, реестра сведений о банкротстве. Правильно будет обратиться к нотариусу, который сможет заверить информацию из открытых источников в интернете. Это может быть сайт мосгорсуда, сайт арбитражного суда, реестра банкротств. Покупатель будет считаться добросовестным, если он проверил, перед сделкой, наличие судебных процессов с участием продавца.
10) Если сделка была по доверенности, то покупателю нужно иметь у себя нотариальную копию данной доверенности. И распечатку с сайта reestr-dover.ru, на котором проверяются доверенности.
11) Если продавец предоставлял справки из психоневрологического или наркологического диспансеров, то их также следует хранить. В том числе, храните документы выданные на освидетельствовании продавца, если подобное имело место.