В этой статье мы попробуем разобраться, стоит ли приобретать паркинг, выгодно ли это, и какие плюсы и минусы есть в его эксплуатации.
Итак, давайте сначала разберемся, что такое паркинг. Из “Викисловаря” следует, что паркинг – это здание или помещение для стоянки большого количества автомобилей, не приспособленное для ремонта, хранения запчастей и принадлежностей.
В основном, в России пользуются популярностью наземные(многоуровневые) и подземные паркинги. Главные плюсы машино-места в паркинге – это дополнительная безопасность автомобиля и отсутствие необходимости каждый день искать место для стоянки.
Как правило, наземные многоуровневые паркинги встречаются в жилых комплексах в сегментах масс-маркет и эконом. Обусловлено это тем, что в таких ЖК большое количество жителей и бесплатных парковочных мест всем просто не хватает. При этом стоимость одного места в таком паркинге относительно невысокая, и это можно отнести к плюсу.
В среднем, в Петербурге, такие места стоят 400 000 – 500 000 руб. Стоит сказать, что ценообразование также зависит от выбранного этажа, на первом этаже будет самая высокая цена, а на последнем - самая низкая. Еще одним плюсом можно назвать низкие коммунальные платежи, так как, зачастую, в многоуровневых парковках нет отопления.
Тогда стоимость за обслуживание, в среднем, будет составлять около 1500 руб. При этом, отсутствие отопления для некоторых может являться значительным минусом, так как, фактически, в сильный мороз, температура в автомобиле будет такой же, как и на улице, что не прибавляет комфорта.
В жилых комплексах более высокого класса чаще встречаются подземные отапливаемые паркинги. В них, как правило, можно спуститься прямо в лифте и сразу сесть в теплый автомобиль. За такой комфорт придется заплатить. Стоимость подземного паркинга значительно выше наземного. А коммунальные платежи могут отличаться в 2-3 раза. Еще к плюсам подземных машино-мест можно отнести высокий спрос на аренду. Сдавать места выгоднее всего с октября, перед зимним периодом, когда спрос максимально большой. Из-за отсутствия амортизации, необходимости меблировки и ремонта (в сравнении с квартирой), парковочное место является интересным решением для инвестирования.
Правда надо учесть, что на вторичном рынке продать паркинг без квартиры не всегда будет просто, спрос на вторичном рынке на него традиционно невелик.
Если паркинг приобретается в собственность, то на него можно оформить ипотеку. Для этого нужен первый взнос в размере 15% от стоимости машина-места. Процентная ставка начинается от 10%. Также, зачастую, в строящемся комплексе есть интересные рассрочки и акции на покупку паркинга вместе с квартирой.
А как на ваш взгляд лучше поступить? Приобрести паркинг в собственность или арендовать?
Эту статью подготовил наш специалист по недвижимости — Дорофеев Вадим (https://vk.com/id366879)