У отечественного ритейла появился повод возрадоваться. Российские законодатели оперативно приняли закон, дающий право собственникам коммерческих площадей решить свои финансовые трудности, начавшие возникать в конце февраля этого года.
Проблемы престижных торговых площадей
Большинство ведущих мировых брендов, которые по оценке специализированных агентств занимали более 50% самых престижных площадей в столице и более четверти в крупных городах, стремительно сворачивают свою деятельность в России. Многомиллионные убытки фиксируются, а бизнес продается местным партнерам или вообще ликвидируется.
Арендные платежи, которые были должны вносить магазины и рестораны иностранных брендов перестали поступать в связи форс-мажором ситуации, или снизились на максимальные значения, которые позволяет заключенные договора аренды. Между тем крупные иностранные бренды занимали в столице и других городах наиболее престижные площади с большим трафиком. Столичные жители перестали ездить в крупные торговые центры и переключились на формат районной торговли, из-за закрытия большинства брендовых магазинов.
Многие западные компании прогнозируют, что в среднесрочной перспективе возможно смягчение позиции мировых держав к РФ и снижение давления на российскую экономику. Торговые площади пустуют, но договора аренды не разорваны, в надежде возвращения бизнеса. Но сами арендные платежи, согласно пунктам, введенным в пандемию, остаются незначительными. При этом растут эксплуатационные расходы, которые несет собственник недвижимости, не имея возможности поднять аренду выше указанной в долгосрочных договорах.
Платите полную аренду или выезжайте
По новому закону, принятому российскими депутатами, торговые центры имеют право требовать с иностранных собственников полную арендную плату. При отказе арендодателя, связанного с брендом товара, ушедшего из РФ, собственникам разрешается досрочно расторгнуть все договоры с ним. По данному закону все юридически прописанные штрафные санкции не имеют более силы.
Остается непонятным, будет ли служить новый закон Госдумы амнистией от международного арбитража, иски в который направят пострадавшие компании.