Рост зарплат в Нижнем Новгороде не покрывает рост цен на недвижимость

Средняя стоимость 1 кв. метра жилья уже превышает 115 тысяч рублей.

Стоимость недвижимости выросла на 55% в Нижнем Новгороде, сообщают hh.ru и ЦИАН.аналитика.

Компании провели совместное исследование, в котором попытались оценить доступность покупки недвижимости для жителей регионов РФ.

Так, в Нижнем Новгороде в 2020 году средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 74,8 тысяч рублей, однако в 2022 году выросла до 115,8 тысяч рублей. При этом за этот же период средняя зарплата нижегородцев увеличилась только на 7,1% - с 44,3 тысяч до 47,4 тысяч рублей. Таким образом, разница в динамике составила 48%.

Также аналитики рассчитали коэффициент доступности жилья по средней стоимости квартиры площадью 54 квадратных метра по городам-миллионникам на вторичном рынке. В качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты при условии, что семья не будет тратить деньги на другие нужды. Согласно международной классификации, жилье считается доступным при коэффициенте до 3 лет. От 3 до 4 лет жилье считается «не совсем доступным», от 4 до 5 лет — «покупка серьезно осложняется» и при коэффициенте от 5 лет жильё переход в разряд «недоступного».

Однако если в 2020 году нижегородцам по этой схеме требовалось 3,8 года, чтобы купить на квартиру, то в 2022 году покупка квартиры стала недоступной, так как на это нужно теперь 5,5 лет.

При этом аналитики отмечают ухудшение ситуации во всех 34 городах, которые попали в выборку. Например, самая сложная ситуация в Санкт-Петербурге, где из-за наибольшего разрыва в динамике зарплаты и роста цен на жилье стоимость средней квартиры увеличилась на два годовых дохода семьи. Также покупка жилья стала недоступна для жителей Краснодара и Казани. Городов с «доступным» жильем не осталось, хотя в 2020 году таких было 14.