В последнее время участились разговоры о том, что арендатор не платит квартплату за сдаваемую квартиру и выселить его из квартиры не представляется возможным. Основной причиной этого является отсутствие письменного договора, так как арендодатели, скорее всего, избегают уплаты налога, так как в случае подписания договора аренды он облагается налогом в размере 5%.
Как поясняет Тамуна Сологашвили, юрист юридической компании GLG Legal, исходя из того, что полицейского выселения не существует с 2015 года, в случае подобного факта арендодатель должен обращаться в суд.
«В последнее время в страну въезжает много граждан иностранных государств, что привело к увеличению спроса на аренду. Однако по мере роста спроса растут и юридические риски. Этот риск в основном заключается в том, что арендатор не платит арендную плату и не покидает недвижимость в течение длительного времени», - говорит Тамуна Сологашвили
Она также объясняет, что должен сделать владелец, чтобы минимизировать указанные риски:
«Есть некоторые рычаги, которые снижают риски. Для этого необходимо для составления письменного договора аренды. В случае с иностранцем особенно важно составить двуязычный договор и включить в него определенные моменты. Например, если арендатор не платит арендную плату в течение 1-2 месяцев, договор должен быть расторгнут и т. д.
В договоре аренды мы также должны учитывать такие детали, как прикрепление копии действительного паспорта и других идентифицирующих данных, потому что его можно идентифицировать на стадии судебного разбирательства», - сказала она.
#грузия #тбилиси #батуми #квартирауморя #арендажилья #бизнес в грузии #апартаментывбатуми #сдатьквартиру #недвижимостьзарубежом #доходнаянедвижимость