Застройщик может не церемониться и выбирать свою постоянную управляющую компанию. Разбор определения Верховного Суда
Суть вопроса
Согласно Жилищному кодексу РФ в течение 5 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик заключает договор управления многоквартирным домом с временной управляющей организацией, которая берет дом на обслуживание.
Параллельно с этим орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору постоянной управляющей организации .
После проведения конкурса управление МКД передается победителю.
Успеть за 60 дней. Гонка застройщика
В подавляющем большинстве случаев застройщик назначает в качестве временной свою управляющую компанию, которая с ним аффилирована.
Пока орган местного самоуправления организовывает конкурс, застройщик через связанных с ним лиц инициирует общее собрание собственников помещений в МКД для выбора аффилированной управляющей организации.
Если к моменту проведения конкурса будет выбрана новая управляющая организация, орган местного самоуправления не будет проводить конкурс.
Для чего застройщику это нужно
Одно дело - однократно заработать на строительстве дома. Другое дело - постоянно зарабатывать на управлении построенным многоквартирным домом. При этом аффилированная управляющая компания может не перевыставлять застройщику счета за гарантийное устранение недостатков МКД, перекладывая на плечи жильцов затраты на гарантийный ремонт.
Смелые застройщики
Некоторые застройщики идут более простым - сами инициируют общее собрание и с сами же на нем голосуют теми площадями, которые еще не переданы дольщикам.
Такая практика пресекалась судами: что застройщик не вправе голосовать на общем собрании площадями, которые еще не переданы дольщикам (определение Верховного Суда РФ от 27.05.2021 № 303-ЭС21-6729).
Новая практика ВС РФ - пусть голосует
Однако свежее определение Верховного Суда РФ от 04.07.2022 N 306-ЭС22-10018 по делу N А55-7228/2021 меняет данную практику. Судом подтверждено:
Застройщик при отсутствии передачи помещений участникам долевого строительства фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в голосовании при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания, оснований для проведения конкурса по отбору управляющей не было
Что это значит
Данное определение может стать основой для выбора застройщиками своих управляющих компаний на постоянной основе. Это усложнит инициативным группам жильцов борьбу за независимое от застройщика управление многоквартирным домом.
Подписаться: Дзен.
Благодарим за 👍