Практически все, кто начинает задумываться о своем доме, на этапах мечты катастрофически недооценивают затраты на счастье домовладения. При столкновении с реальностью аппетиты приходится уменьшить и поискать тот или иной способ снизить расходы.
И вот тут важно понимать, что любое снижение расходов на дом - это снижение вашего уровня жизни в нем, и с этим сразу придется смириться. Готовьтесь идти на компромиссы, и вот в каких моментах это можно сделать.
1. Расположение участка.
Чем ближе ваш участок к ближайшему крупному населенному пункту, чем лучше инфраструктура рядом, чем лучше транспортная доступность, тем дороже будет земля. Если участок в крутом коттеджном поселке, то еще дороже.
Кстати, площадь участка не настолько критично влияет на стоимость. 30 соток в медвежьем углу могут быть в разы дешевле, чем 6 соток в цивильном пригороде с инфраструктурой.
2. Наличие коммуникаций.
Если электричество не заведено на участок, газ в перспективе и воды тоже нет, то, разумеется, цена будет ниже.
Вам за это придется заплатить впоследствии беготней к электрикам, морокой со скважиной и септиком, а перспективы газа порой бывают крайне туманны и теряются в будущем. Но в момент покупки цена будет ниже, это факт.
3. Площадь дома.
Стоимость что стройки, что готового дома напрямую зависит от его площади. Если стройка, то надо иметь ввиду, что отделка тоже куда как дешевле, когда вам надо отделать 80 квадратов, а не 250.
Иногда для комфортного снижения цены достаточно снизить площадь не так драматично, а всего на 20-30 квадратов.
4. Фундамент и материал стен.
Думаю, не надо говорить о том, что кирпичный дом на монолитной плите и каркасник на сваях - это совершенно разные ценовые категории? Но и то, и другое - дом, который пригоден для жизни.
При этом надо понимать, что уровень комфорта "как в квартире в хорошем кирпичном доме" достижим только кирпичном доме. Остальные материалы имеют свои ощутимые минусы - в каркасниках высокая слышимость и ощутимая вибрация, в домах из бруса сифонит из щелей в стене, на дом из сруба еще пойди найди мастеров, которые такое умеют и тд..
Но, увы, у качественного кирпичного дома тоже есть недостаток, в который порой все упирается - это цена.
5. Отсутствие отделки.
Недодел или тем паче недострой - это гораздо дешевле, чем дом с ремонтом. Итогово ремонт, конечно, влетит в ту ещё копеечку, но в момент покупки это может существенно снизить цену.
6. Старый дом
Вот тут очень спорный момент, потому что если с домом без отделки можно хотя бы приблизительно прикинуть, во что обойдётся довести его до ума, то с домом, скажем, пятидесятилетней давности это оценить трудно, дом может стать чёрной дырой для денег.
Но старый дом порой можно купить за сущие копейки.
Наш опыт стройки дома тоже был связан с компромиссами.
На стадии мечты мы видели прекрасный дом квадратов на 250 с ремонтом примерно того уровня, что был в нашей московской квартире (санузел плиткой, паркетная доска в гостиной, хорошая кухня и тд..) по ярославскому направлению, желательно, в получасе езды от Москвы, и чтобы гараж на участке, и плиточкой дорожки, и газон аккуратный.
Но когда мы принялись соотносить свои доходы и со стоимостью такой мечты, то стало понятно, что этого не будет. И тогда мы снижали свои претензии до того уровня, который реально смогли вытянуть.
В нашем случае это оказался каркасный дом 110 квадратов без ремонта и с печным отоплением, на участке в часе езды от Москвы по новорязанке, где из коммуникаций было "электричество по границе, газ в туманной перспективе", а из обустройства - ничего, даже забора не было.
Приоритетом в нашем случае выступило соотношение цены всего проекта, наличие в пешей досягаемости станции электрички , а также нормальная инфраструктура для детей.
Расскажите, пришлось ли вам идти на какие-то компромиссы при покупке жилья или удалось осуществить мечту?