Раздели меня, если сможешь.
Как делить имущество при разводе?
______________________________
➡️ Ситуация первая
Квартира в ипотеке — общее имущество. Могут ли супруги разделить ее и ипотеку? Или недвижимость принадлежит банку до полного погашения?
Квартира и ипотечный кредит — разные вещи. Выплата кредита обеспечена недвижимостью. То есть она принадлежит супругам, но если они не исполнят обязательства перед банком, то он может забрать ее в счет погашения долга.
Разделить квартиру между мужем и женой в равных долях можно несмотря на то, что она в залоге. При этом согласие банка не требуется. Но если делить ипотеку, то одобрение на изменение условий и сторон кредита будет необходимо.
Даже если банк не согласует это, тот, на кого был оформлен кредит, после выплаты может обратиться в суд с требованием признать долг общим и взыскать с бывшего супруга половину уплаченного после расторжения брака.
➡️Ситуация вторая
Во время брака купили квартиру в ипотеку, который оформлен на мужа. Кредит еще не закрыт, муж выплачивает. Но при покупке квартиры использовались денежные средства, накопленные женой до брака. Как будет в суде делиться имущество?
Имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью и делится в равных долях. Несмотря на то, что квартира оформлена на мужа, она является совместной собственностью супругов.
Если паре не удастся договориться и решить вопрос миром, раздел квартиры будет осуществляться судом с учетом следующих особенностей ситуации.
1️⃣Деньги, накопленные женой до брака и использованные при покупке квартиры, являются ее личной собственностью.
При предоставлении доказательств использования личных средств суд должен отойти от принципа равенства долей и увеличить долю жены в праве собственности на квартиру пропорционально внесенным ею денежным средствам.
2️⃣Так как квартиру покупали в ипотеку и она не погашена, к участию в деле в обязательном порядке привлекается банк.
На практике банки, получая своевременные платежи от указанного в договоре заемщика, весьма неохотно дают согласие на изменение предмета залога и раздел долговых обязательств. Но при этом у мужа останется право каждый раз после внесения очередного платежа взыскать причитающуюся долю с жены.
Если не знаете как продать квартиру с обременением, приходите в ОН “Перспектива24” на бесплатную консультацию. Наши специалисты помогут найти лучшее решение ситуации.
_______________________
Работаем
с 8:30 до 19 (пн-пт)
с 10 до 15 (сб-вс)
ул. Псковская 15
📞689-000