С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который дает возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Главное условие применения амнистии — гаражи должны быть построены до 30 декабря 2004 года. И тут следует учитывать, что на «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок не распространяется.
Закон никого не обязывает регистрировать гараж, но если строение нелегальное, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. А вот оформленный гараж и участок под ним отобрать будет невозможно.
Регистрировать право собственности можно одновременно на земельный участок и сам гараж, при этом не нужно платить госпошлину. Кроме того, не нужно самим ставить землю под гаражом на кадастровый учет — это сделает муниципалитет или органы государственной власти.
Закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:
- участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
- участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.
Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.
Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.
Куда обращаться?
Перед тем как оформить гараж, нужно узнать в местной администрации, как на территории конкретного муниципалитета выполняется "гаражная амнистия". Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:
- в МФЦ;
- в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
- в орган местного самоуправления;
- к кадастровому инженеру;
- в Росреестр.
Какие понадобятся документы?
Прежде чем начать оформление, надо тщательно изучить все документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, посоветовали в Росреестре.
В заявлении нужно указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса. Для подтверждения прав собственности к заявлению необходимо приложить один или несколько документов:
- -заключенные до 30 декабря 2004 года договоры о подключении гаража к инженерно-техническим сетям или о предоставлении коммунальных услуг, также могут послужить доказательством квитанции об оплате услуг ЖКХ;
- справка, подтверждающая проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу для строительства или размещения гаражей;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка под него, также приемлемой будет квитанция, подтверждающая выплату паевого взноса;
- схема расположения земельного участка;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.
Понравились статья? Ставь "палец вверх" и подписывайся на канал!!! Будет еще много интересного!!!