Хочу поделиться опытом продажи дачного участка (дачи) по земельному сертификату, со стороны продавца. Когда мы решили продать свой участок я нашла в интернете много разнообразной информации, к сожалению, в основном, негативной.
Заранее прошу простить орфографические и синтаксические ошибки. Грешна, каюсь.
- Подготовка документов продавца.
Итак, небольшая предыстория. Стали мы собственниками небольших, соседских дачных участков. Они нам были не нужны, так как у мамы дача, у меня - дом. И возиться с ещё одной землёй желания совершенно не было. Решили продать. Изначально земля принадлежала нам по садоводческим книжкам. Чтобы расширить пул покупателей, решено было привести всё документы в порядок. Дело достаточно лёгкое, только с условием того, что занимаются этим специально обученные люди. Как правило, данные услуги предоставляют фирмы, которые занимаются кадастром. За оформление документов в Росреестре мы заплатили 20.000 за два участка. (На одном участке у нас стоял небольшой домик, садовый. Чтобы не было приключений, решено было его не регистрировать). После получения документов о собственности разместили объявление на всем известном сайте объявлений всея Руси. В объявлении специально указала, что мы рассматриваем всё виды оплат, в том числе и земельный сертификат (его выдаёт государство многодетным семьям, сумма сертификата зависит от региона проживания).
2. Продажа участка.
После энного количества переписок, звонков и просмотров, мы нашли нашего покупателя. Это была прекрасная женщина, мама 4-х замечательных детей. Мы обговорили все условия, и решили выходить на сделку, через куплю-продажу.
Мой совет, обязательно оформляйте сделку через нотариуса. Как ни крути, это лучшее, чем вы можете себя подстраховать.
Особенностью данной сделки является то, что деньги продавец получить только после того, как документы будут полностью оформленные на покупателя и не сразу, а в течение 2-3-х месяцев. Более того, изначально деньги будут переведены покупателю на его расчётный счёт, и деньги будет передавать покупатель продавцу.
Как раз на этапе расчётов у всех возникает ступор. Как так?! Землю переписал, денег не получил, ещё и не известно, получу ли. А если покупатель деньги себе оставит от государства. Как потом доказывать, что земля была моя и денег я не получил?
Именно такие вопросы задаёт себе собственник земли при продаже по сертификату.
Что сделали мы? Мы пришли к нотариусу и спросили, что нам делать как продать и при этом быть уверенным, что деньги мы получим.
Мы оформили договор купли-продажи продажи на дачу, а на сумму земельного сертификата - договор беспроцентного займа на 6 месяцев.
Очень важно, что при оформлении сделки были получены согласия от супругов продавца и покупателя, а также согласие на договор беспроцентного займа (также со стороны заёмщика и займодателя).
После оформления сделки, прошло 1.5 месяца и деньги были переданы покупателем продавцу.
Написаны расписки, о получении денежных средств.
Да, процесс покупки и продажи недвижимости всегда немного нервный, но если к нему подходить с умом, то всё получится.
Если остались какие-то вопросы или уточнения - пишите, с радостью отвечу.
Благодарю за внимание!
