Выбор района и места для строительства под наш проект «Дом на юге»
Здравствуйте! Вторым этапом после определения того, что мы участвуем в проекте «Дом на юге», нужно, конечно же, выбрать место и понять, где мы хотим остановиться, какую локацию выбрать, какая лучше, что выгоднее с позиции инвестиций, а что интереснее с точки зрения логистики.
Если мы начнём строительство, нам необходимо будет контролировать процесс, соответственно, ездить достаточно часто и, возможно, ездить на машинах, поэтому мы сформировали для себя три локации. У каждой есть свои плюсы и свои минусы. Давайте обсудим.
Первое – это, конечно, Крымский полуостров.
Мне очень нравится там природа. Безумно нравится то, что там огромное историческое наследие. Всё великолепно. Но есть два момента. Первый: конечно же, на машине туда ехать от Воронежа 1,5 тысячи километров. Не наездишься каждую неделю. Трудно это будет. С поездами... Ну, в принципе, наверное, с поездами везде сейчас в южном направлении проблемы. То есть на следующую неделю сейчас ты не купишь никаких билетов. Невозможно. Самолёты? Самолёты не летают.
И наши партнёры – ещё один момент – опасаются: всё-таки это Крым. Да, это Россия, но что будет со специальной операцией? Когда мы победим? Когда всё это закончится? Огромные вопросы. Поэтому сейчас, хоть ценник на недвижимость там после огромного скачка не сильно опустился, но в целом – да, Крым можно назвать котом в мешке.
Если мы бескровно, быстро и легко пройдём эту специальную операцию, то цены там, конечно же, пойдут вверх и догонят всю основную часть России. Но если возникнут какие-то сложности, если будут какие-либо непредвиденные обстоятельства, вы сами понимаете, недвижимость будет стремиться вниз. Поэтому, с одной точки зрения, инвестировать очень выгодно, а с другой точки зрения, мы можем потерять просто деньги и застрять в этом проекте.
Следующий район, о котором мы думали, – это район Сочи.
Районом Сочи я называю, честно говоря, всё, что левее М4, после Джубги по побережью. Так как, повторюсь, мы из Воронежа, мы едем по М4, соответственно, мы можем через Краснодар доехать до Джубги и повернуть налево – в сторону Абхазии, в сторону Сочи. Что там? Конечно же, Сочи – это очень перспективное, очень заманчивое место. Цены на недвижимость там стремятся вообще к другим планетам. Они уже давно переплюнули любую недвижимость, наверное, в Москве. Там всё очень красиво, очень много народа, всем всё нравится. Сочи – это уже имя нарицательное.
Конечно же, сам город Сочи, его пригороды, дорога в сторону Красной Поляны – это максимально инвестиционно привлекательные объекты, хотя цена там, наверное, стартует в районе от 5 миллионов за одну сотку земли. Вы представляете? Для дома нужно хотя бы пять соток. 25 миллионов мы должны будем потратить только на покупку земли. И там очень много различных подводных камней: где можно строить, где нельзя строить, как можно строить, как нельзя строить. Взаимодействие с администрацией наверняка необходимо проводить. То есть инвестиционно – да.
Скорее всего, если в стране что-то случится непредвиденно плохое, тот район особенно сильно дешеветь вряд ли будет. Если в стране всё наладится и экономика продолжит расти, то ценник там дальше полетит уже в другую Солнечную систему. И, конечно же, Сочи – это примерно 1200 километров от Воронежа. Там открыт аэропорт. Можно без проблем туда долететь.
И третий район, который мы рассматриваем, – это район Новороссийска, Анапы.
То есть Геленджик, Новороссийск, Анапа и пригороды, соответственно (это Джубга в сторону Анапы, направо). Здесь земля не настолько сильно переоценена, как и район Сочи. То есть в ценовой категории это середняк между Крымом и сочинским побережьем. Говорят, что Геленджик скоро станет вторым Сочи. Там уже (наверняка вы знаете) сделали безумно красивую набережную. Туда собираются войти огромнейшие сильнейшие девелоперы, которые собираются строить мегапроекты. Когда это произойдёт, соответственно, инвестиционная привлекательность этого района будет только увеличиваться.
Район цен – около миллиона за интересные участки. Возле Геленджика это, наверное, уже ближе к 2 миллионам за сотку. Дорого. Очень дорого. Мне кажется, это цены в небесах. Но это побережье! И, возможно, район Новороссийска, Геленджика и Анапы может быть весьма интересным.
Ну а что же логистика? Логистика в этот район вполне адекватная. Самолёты также не летают, как и в Крым. Поезда – мы билеты не купим (мы проговорили) в сезон. А машина? На машине 1000 километров примерно. Вот такая ситуация.
Каков следующий шаг? Необходимо уже сделать выбор и купить участок. Поэтому в следующем видео мы будем рассказывать о том, с какими сложностями можно столкнуться и как их преодолеть при покупке недвижимости не в своём городе, не в своём районе.
Подписывайтесь на нас. Пишите свои комментарии. Ставьте лайки. Пока!
Группа Вертикаль - продажа кирпича и газосиликатных блоков : ★ большой ассортимент стеновых материалов разного назначения и размеров ★ доставка до объектов стройки заказчика собственным грузовым автопарком ★ наличие складских площадей для хранения продукции
Контакты ООО “Группа Вертикаль”:
г. Воронеж
на Левом берегу - ул. Остужева, 45В, тел.: + 7 (473) 232-03-22
в Северном районе - ул. Антонова-Овсеенко, 35У, тел.: + 7 (473) 275-70-70
Мы в интернете:
Сайт: https://group-vertical.ru
ВКонтакте: https://vk.com/kirpich_bloki
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCzhYq7IYRzhMVzv3HpzzOeA/featured