Доброго дня!
Сегодня мы поговорим о реальной практике покупки коммерческой недвижимости в регионах РФ. Разумеется, в большинстве случае Вы будете иметь дело с посредниками. Так вот, никогда не говорите им что у Вас есть деньги на сделку. Почему?
Потому что Вас посчитают полным лохом, которому можно приседать на уши. Я с уважением отношусь к людям, которые передо мной, но чаще всего как только речь заходить о возможности покупать, начинается лютый треш. Вот лишь часть малого, через что предстоит пройти покупателю
1. Вам будут предлагать кучу недвижимости за Ваш бюджет
2. Вам будут говорить, что на такую сумму Вы купите только ерунду
3. Вас будут затаскивать в офис для подписания договора с агентством
4. Вас будут просить заключить предварительный договор купли продажи недвижимости
5. вас будут оскорблять
6. Вас будут считать лохом, у которого есть деньги, будто бы они свалились с неба и Вы вообще ничего не покупали в своей жизни, даже футболку для себя.
Самый убийственный аргумент, который я слышал по поводу покупки, мне говорили что надо покупать что бы "спрятать деньги". Те я такой умственно отсталый мен, который не может придумать, куда деть с десяток милионов рублей, и послушаю риелтора, у которого весь свой личный капитал меньше, чем у меня сумма сделки?
Дорогой читатель. Что бы не вгонять Вас в тоску, сейчас напишу Вам советы как с такими обстоятельствами бороться.
Итак, у Вас есть возможность купить коммерческую недвижимость. Вы хотите ее купить. Что Вам делать?
1. не говорите, что у Вас есть наличные, всегда говорите что у Вас есть кредит, уже одобренный в банке (лучше всего известный банк, но не буду никого рекламировать). Срок одобрения 3 месяца.
2. лучше действуйте через помощника/помощницу, так вы сбережете несколько суток своей жизни и увесистый комок нервов, отсеяв полных кретинов риелторов. Поверьте, супер объект по супер цене может быть не продан из за беспросветного непрофессионализма агента.
3. наведайтесь на обьект до просмотра риэлтором, хотя бы просто проехав по району и внешне осмотрев здание.
4. Всегда запрашивайте правоустановку до просмотра. Свидетельство, выписка, кадастровый номер и тп. Узнаете много нового до самого визита. Вам могут показывать один обьект, а документы потом прислать на другой. Это не ошибка, это реальность, риелторы думают, что Вы не заметите подмены!
5. Всегда берите паузу и решение озвучивайте после того, как пройдет хотя бы 2-3 часа после просмотра, а лучше сутки.
Я продолжу писать о том, как надо покупать коммерческую недвижимость.
Подписывайтесь на обновления и задавайте вопросы в комментариях.