Заблуждение 1. Недвижимость проще купить, чем продать.
Всезнайка, ну ты нас за дураков не держи... Я вот дом покупал и за неделю нашел все в Авито... Семеныч у меня на работе квартиру у застройщика, вообще считай с телефона купил, в другом городе причем...
Ладно, ладно. Я не собираюсь спорить с личным опытом каждого моего читателя. Я хочу лишь вам рассказать одну историю, основанную на реальной сделке. Готовы? Тогда вперёд:
«Представьте, что вы взрослый парень лет 30. Да я знаю, не самое приятное, что вам бы хотелось представлять (уж простят меня 30 летние парни за эту шутку😂)
И вот вы накопили 1.5млн рублей и хотите себе купить готовую квартиру в новом доме (город нам не важен для этого примера, но если уж так у вас разыгралась фантазия, то пусть будет... Майами😂😂) у вас есть два варианта взять ипотеку или продать бабушкину старую квартиру в центре, которая вам перепала в наследство от милой старушки ( если вам так будет проще, то можете наоборот представить ее злой грымзой, в моем рассказе это не важно). Вы не дурак, чтобы брать эти ипотеки и решили продавать старую и ненужную недвижимость. А так как вы умный, то квартиру оцениваете по Авито/Циан.
Вы заходите в район, где планируете продавать квартиру вашей бабушки и видите что соседи ставят аналогичные объекты по 4300-4700тр. И вам кажется что все просто. Вы не торопитесь, а в новостройке, где хотите жить, как раз полно вариантов за 6-6.5млн.
И тут вы решаетесь.....
Едете в бабулину квартиру, делаете фото( убираться не нужно. Кому надо и так купят, но об этом позже). Выставляете в Авито за 4800( ну а как же, надо на торг закинуть) иииии.... ждёте.
Ждёте недолго ... брынь-брынь... ало агентство недвижимости "Вася и партнёры"....
Подробности мы опустим. Сделаем монтаж.
Спустя месяц-два-три, сотню бесполезных поездок в бабулин антиквариат, чтобы показать квартиру 50 агентам, 20 покупателям, 30 агентам с покупателями, половина из которых их друзья, все таки находится человек который готов вам давать аванс по цене 4.4млн
Вы берете аванс. Едете в новостройку которую так желали и вот беда - не нравится. Двор маленький, подземный паркинг забит, да и детей много, а вам как бы другого хотелось. Ну вы же не дурак, начинаете звонить по объявлениям ( если в вашем городе не работают по фейкам, то ваш путь сократиться на месяц) и понимаете, что изначально не хотите жить в этом районе.
Вы начинаете кататься, искать подходящий вашей душе район, и подходящий в этом районе жилой комплекс но ничего не подходит.
Но как же так? Вы звоните в агентства, вам показывают все, но это все не то и все не так. Либо дорого, либо хлам, либо соседи музыканты. А тут ещё и покупатель, собака такая, названивает и купить квартиру вашу хочет. Да ещё и журналисты собаки пишут, что недвижимость растет и у вас закрадывается в голову " а не дешево ли я продаю?».
А теперь подумайте о покупателе, просто ли было ему купить? А собственнику? Безусловно это просто история из практики, но очень характерная, а потому запомните продать квартиру(вернее найти покупателя) нормальный агент( или собственник если умеет это делать так же хорошо как агент), даже на падающем рынке может за 4-7недель. Это край. В идеале в расчет берется 5 недель. А искать квартиру люди могут годами. И в моем рассказе все упрощено в реальности был не парень, а семья с двумя детьми, которым школа нужна, а так же ипотека на его объекте, которую надо перекрывать за счёт покупателя и многое другое. Именно это я имею ввиду, когда говорю, что продать проще чем купить.
Более подробно я хочу разобрать эту тему в отдельной статье, потому если вас это зацепило дайте знать
Заблуждение 2. Недвижимость всегда растет в цене
Пиши я статью в 2020г или летом 2021г. мне бы пришлось добавлять графики за 2008г-2009г. или 2014-2015г. и как рынок медленно после этого восстанавливался. Но летом 2022г все всё увидели.
Но если вам этого будет недостаточно, то просто посмотрите как выросли за это время аналогичные финансовые продукты (Reit фонды, ценные бумаги и тд) и как выросла недвижимость.
Банально сравните рост цен недвижимости с ростом цен на колбасу или рыбу и подумайте, а не выгодней ли было торговать колбасой все это время? Мало?
Ладно, простой пример. Май 2022г город Мариуполь, в ваш дом прилетела ракета. Насколько выросла в цене ваша недвижимость?
Слишком надумано?
Ладно ваш дом сгорел (не дай бог конечно). Насколько выросла в цене ваша недвижимость?
Не, Всезнайка, подожди. Это радикальные примеры.
Правда? Ладно. Вы в апреле этого года купили квартиру у застройщика и вам понадобились деньги. Сколько вы успели заработать за эти три месяца? Не знаю в каком вы регионе проживаете, но думаю что ничего. Желаю вам вытащить хоть то, что вы туда положили.
Продолжение следует......
А какие еще заблуждения знаете лично вы?
Напишите в комментариях
Каждый подписавшийся считается гением рынка недвижимости!