Последние несколько лет многоквартирные дома, возводимые в столичном регионе, в значительной своей массе лишены балконов и лоджий.
Найти многоквартирный дом (МКД) с полюбившимися многим балконами или лоджиями стало настоящей проблемой, их или не предлагают вовсе или предлагают формат французского балкона.
И этой тенденции есть объяснение.
1. Борьба за плоский фасад здания
Красота многоквартирного дома является делом вкуса и индивидуальных предпочтений, однако здания, фасад которых не утяжелен лоджиями и балконами, смотрятся эстетичнее, аккуратнее, сдержаннее, благороднее, современнее (нужное подчеркнуть).
Фасад без балконов и лоджий отвечает облику современного мегаполиса.
2. Застройщикам невыгодно строительство квартир с балконами и лоджиями
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов и лоджий не учитывается в площади квартиры.
Однако в договоры долевого участия в строительстве застройщик в случае возведения квартир с балконом или лоджией включал положения об оплате площади таких помещений (как правило, с понижающим коэффициентом).
По завершении строительства квартира ставилась на государственный кадастровый учет по площади, не учитывающей площадь балконов и лоджий (см. письмо ФКП Росреестра от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ), что приводило к спорам с дольщиками, хотя в подавляющем большинстве случаев суд становился на сторону застройщика, признавая, что условия договора об оплате площадей балконов и лоджий не противоречат законодательству.
И все же экономически застройщику выгоднее продать площадь квартиры без использования понижающих коэффициентов в расчете, чем возводить МКД с балконами и лоджиями (однако в домах по реновации застройщики предусматривают такие помещения).
3. Балкон как место хранения
Востребованность балконов и лоджий со стороны покупателей снижалась в последние годы (спорно)
Для многих балкон был местом хранения спортинвентаря, а также всего ненужного. Как альтернативу сейчас массово предлагают келлеры, внеквартирные кладовые, однако стоимость квадратного метра таких помещений в отсутствие балконов порой превышает стоимость квадратного метра в самой квартире.
Дискуссии о целесообразности хранения ненужных вещей в отдельном помещении оставим, однако вид захламленных балконов катастрофически портит облик района и города в целом. Даже в современных новых кварталах жильцы захламляют балконы и лоджии, не смущаясь панорамного остекления, вся "красота" как на ладони.
4. Объединим балкон и кухню
Также отмечается, что со стороны покупателей и жильцов был запрос на объединение лоджий с внутренней площадью квартиры, поэтому сейчас все чаще предлагают такой безальтернативно объединенный формат.
Однако мы на практике все чаще слышим сожаления покупателей об ограниченности выбора квартир с балконами и лоджиями.
Считаете ли вы балкон или лоджию необходимым условием комфорта в квартире? Оправданна ли тенденция по отказу от них? Напишите в комментариях.
Подписаться: Дзен. Написать письмо: mail@youlegal.ru
Написать в телеграмм.
Благодарим за 👍