Начинающие инвесторы в недвижимость часто задаются вопросом, что выбрать — первичку или вторичку? Плюсы и минусы есть у обоих вариантов, риски — тоже. Собрали для вас самые популярные вопросы о том, куда лучше инвестировать в первичную или вторичную недвижимость в Дубае.
На вторичной недвижимости может быть выгоднее купить и перепродать. Зачем ждать годами, пока дом построится?
В определенных случаях так и есть. Например, если это старые дома на финальных стадиях цикла жизни билдинга. Или если собственник заходил по низкой цене метра, а застройщик сильно поднял цены на финальном этапе строительства. Например, на 30%, в то время как инвестор на 15-20%. Тогда это удачный вариант — вы получите уже готовую недвижимость по цене ниже, чем у застройщика. В остальных случаях для инвестиций и получения прибыли лучше всего подойдёт новостройка. На быстро растущем рынке доходность от таких объектов может составлять до 100% годовых.
При этом у застройщика еще есть дополнительные преимущества: рассрочка, удобные способы оплаты, простота оформления, возможность провести сделку онлайн, возможность перепродать недвижимость при оплате 30% от стоимости.
Вот для примера история нашего клиента. Он купил этаж в проекте Palace Beach Residence в Emaar Beachfront в мае 2021 за $ 25,4 млн. Внес 35% от полной стоимости— около $ 9 млн. Продал недвижимость в июне 2022 за $ 32,5 млн. и заработал $ 6,5 млн. Чистая прибыль составила 60% годовых. Однозначно, такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.
Как понять, что купленная недвижимость точно вырастет в цене?
Важно изучить динамику рынка или обратиться к профессиональному брокеру, который знает город, перспективные районы, и поможет вам найти подходящий объект. Например, рынок недвижимости в Дубае сейчас растет небывалыми темпами, именно за счет новых объектов. По данным консалтингового агентства Knight Frank за первый квартал 2022 года стоимость элитной недвижимости здесь увеличилась на 58,9% за год. При этом рост цен варьируется в зависимости от локации. Так, в районе Палм-Джумейра стоимость квартир выросла в среднем на 76%, а в районах Дубай Марина и Даунтаун Дубай — на 22,7% и 11,2%.
Покупать уже готовую недвижимость надежнее. Какие гарантии, что моя квартира будет построена через 2 года?
Гарантии дает правительство Дубая и застройщик. Перед началом стройки девелопер выполняет 2 ключевых условия:
- оформить земельный участок в собственность
- внести не менее 50% от стоимости стройки своих денег на счет-эскроу — это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства до момента окончания строительства. Ни покупатель недвижимости, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья в собственность покупателю.
Каждые 3-6 месяцев государственный надзорный инженер фиксирует прогресс стройки и делает отчет для DUBAI REST. Если вы работает с крупным агентством и покупаете недвижимость у девелопера с хорошей репутацией, то риски сводятся к нулю.
Хотите инвестировать в недвижимость в Дубае? Переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию.