В третьем чтении приняли закон о том, что информация о правообладателе-гражданине не будет включаться в выписку из Росреестра. То есть станет невозможно проверить собственника недвижимости без его разрешения. А с 29 июня Росреестр перестал ставить штампы о регистрации на документах-основаниях возникновения права. Привет, мошеннические схемы Кстати, надеяться на проверку банка тоже не стоит, тк банк проверяет объект недвижимости на возможные риски, но не юридическую чистоту сделки.
Я считаю, что сделки по недвижимости должны быть комфортные и безопасные, поэтому очень важно максимально защитить себя при покупке недвижимости.
Есть три степени защиты сделки:
1. юридическая проверка объекта недвижимости и продавца
2. заверения об обстоятельствах в договоре приобретения
3. соблюдения критерий добросовестности
Если с первыми двумя пунктами всё понятно, то по третьему возникают вопросы.
Факты подтверждения добросовестности:
- источник финансирование покупки (как получили денежные средства на покупку)
- цель приобретения (покупка себе или родственникам)
- прописаться в купленной недвижимости
- полная стоимость недвижимости в договоре приобретения
- запросить документы у продавца по e-mail
- запросить предыдущие правоустанавливающие документы
- заказать ЕГРН в Росреестре (запрос от имени покупателя)
- проверка недвижимости и продавца по онлайн базам
Соблюдение всех вышеперечисленных условий подтверждает вашу добросовестность и ограждает от возможных проблем с купленной недвижимостью и потери денег.
При сотрудничестве со мной в комплексную услугу по одобрению ипотеки (одобрение заемщика + согласование недвижимости) входит юридическая проверка объекта недвижимости и продавца, присутствие юриста на сделке. Также исходя из вашей ситуации юристы составят договор приобретения с необходимыми заверениями об обстоятельствах.
Оставить заявку на бесплатную консультацию здесь:
https://vk.me/proipoteky