Разбираем на примере 1-комнатной квартиры в Бутово.
Стартовали в начале мая с ценой 10 млн. Далее периодически снижали.
Звонки были, но мало. Да и не всем звонящим подходили наши условия по сделке. Есть один стоп-фактор.
Об этом и других стоп-факторах, влияющих на скорость и цену продажи, в следующих постах. Целая серия будет.
Так вот. Снижали, снижали и все-таки нашли покупателя. Цена 9,1 млн всех устроила. Приняли аванс.
Свободные деньги. Свободная продажа. Все должно было пройти быстро. Но…
За время нашей продажи судебные приставы из-за долга 100 тыс накладывают запрет на квартиру😄
Регистрация невозможна.
Собственник в один клик гасит задолженность, но снимать запрет уже никто не торопится)
Ставить запреты у них всегда лучше получается.
Покупатели нас ждут.
2 недели ждут.
Вид у нас бомбический, вот и ждут.
Точнее ждали, ждали и в итоге ушли на другую квартиру.
Это на растущем рынке всё, что появляется, как правило, дороже, а сейчас наоборот.
Мы запрет сняли и давай дальше рекламировать, но по 9,1 уже тишина.
Стоп-фактор будь он неладен.
В итоге снизили до 8,95 млн.
И скорее всего это не предел.
Мораль сей басни такова.
Относитесь серьезнее к долгам и штрафам в период продажи недвижимости.
Ну и вторая мораль, которая в нашем конкретном случае подтвердилась 100%.
Первое предложение по цене - лучшее предложение по цене.