Интересную – хотя и немного грустную – информацию к размышлению нам вновь подкинули коллеги из bnMAP.pro. Это цифры по бюджетам покупки в новостройках со стартами продаж.
Раньше как было: лоты (квартиры или апартаменты), которые находятся в продаже давно, чаще всего уже имеют и более высокую степень готовности, следовательно, цены на них должны быть чуть выше, чем у нового предложения, которое впервые выходит в продажу.
Хотя, конечно, есть и особые случаи – надо смотреть каждый проект в отдельности, может быть и так, что старые объемы – это сплошной неликвид, а все самое «вкусное», оставленное на потом, вышло позднее по более высокой цене. Но это все-таки отдельно взятые проекты. Но чтоб в целом по рынку…
А теперь такие факты: в «старой» Москве новые студии дороже, чем «старые» (8,9 млн руб. против 8,4 млн руб.). В Новой Москве по средней цене метра все типы (!!) новых лотов дороже, чем старые, но по бюджету покупки выделяются студии, «двушки» и «трешки» — новое предложение дороже того, что уже было ранее представлено в прайсах.
В Подмосковье также по средней цене 1 кв. метра все типы новых лотов дороже тех, что давно представлены на витрине. По бюджету покупки новые «однушки» и «трешки» предлагаются по «старым» ценам. Студии и 2-комнатные лоты стали дороже.
В Петербурге новые 1-комнатные лоты дороже прежних; в Ленобласти — студии, «однушки» и «двушки». Зато появились куда более дешевые 4-комнатные (возможно, более компактные по площади).
При этом нельзя с уверенностью утверждать, что все впервые выставленные в продажу варианты ликвиднее прежних. Просто всё дорожает, и в первую очередь – наиболее востребованные малометражки и семейный формат (прежде всего 2-комнатные и 3-комнатные).
Поэтому, отлавливая квартиры на старте продаж, посматривайте и на те корпуса или секции, где реализация была открыта раньше. Вдруг там найдется что-то более выгодное.