Что происходит с нашей экономикой, каким будет курс доллара или евро через неделю или месяц, какой будет инфляция, понизит ли ЦБ ключевую ставку, чтобы бизнес мог работать? - Ответы на эти вопросы хотят знать многие, но пока мы живем в турбулентной неопределенности. Эксперты анализируют сложную ситуацию, складывающуюся в сегменте многоквартирного жилья, и даже предрекают банкротство девелоперским компаниям. В складывающейся ситуации верным решением является покупка участка и строительство дома.
Текущая ситуация в экономике создает серьезные сложности для застройщиков, реализующих проекты многоквартирных жилых комплексов. Прежде всего, негативное влияние сказывается на снижении покупательского спроса, о чем свидетельствуют данные систем мониторинга. В той или иной степени, падение рынка стало новой реальностью во всех российских регионах: если в Волгограде и Казани спрос на новостройки упал более, чем на 90%, то в Москве и Санкт-Петербурге снижение составило около 50%. По итогам мая российские застройщики вывели на рынок на 40% меньше многоквартирного жилья, чем год назад. Как считают эксперты, продажи, главным образом, поддерживаются ипотечными программами, - а в некоторых городах страны только ими.
Почему рынок новостроек падает?
В качестве причин, влияющих на рынок квартир, называются высокая ключевая ставка, опасения по поводу снижения качества строительства (что может стать следствием уменьшения требований к девелоперам со стороны правительства), а также ожидание лучших условий по льготной ипотеке. Наиболее неприятным последствием негативных тенденций может стать банкротство некоторых (и даже крупных) застройщиков, которое ожидается уже в начале осени. В зоне риска находятся компании с высокой кредитной нагрузкой, работающие в регионах с обвалившимся спросом, а также девелоперы, которые неверно рассчитали экономику своих проектов.
Чтобы привлечь покупателей, некоторые продавцы квартир в многоэтажках заманивают их очень низкими ипотечными ставками (специальными условиями от банков-партнеров): но потенциальным покупателям надо иметь в виду, что им все равно придется заплатить. Все скидки, в большинстве случаев, компенсируются ценой квадратного метра (застройщики своего не упустят).
Тем не менее, во второй половине мая на рынке обозначились некоторые позитивные тенденции: наметился процесс снижения ключевой ставки ЦБ (в том числе, под непосредственным давлением российского правительства). Кроме того, по данным Министерства финансов РФ, в конце мая заметно увеличилась выдача льготной ипотеки (о ней - ниже), - ее объем вырос в 1,4 -1,5 раза.
С этими фактами связываются надежды на оживление рынка новостроек, - поменяется ли тренд, покажет время. Картина не безнадежная, но сложная. А это значит, что риски сохраняются.
Хотите защититься от рисков? – Постройте дом сами!
Процессы на рынке многоквартирных новостроек, как негативный фон, в очередной раз четко обозначают преимущества индивидуального жилья. Принципиальным фактором на загородном рынке является меньшая зависимость от макроэкономической ситуации и, как следствие, большая свобода покупателей. Они меньше рискуют и имеют больше возможностей для самостоятельных и обоснованных решений в достижении своих целей.
Глобальная ситуация не изменилась
Все глобальные факторы, действующие в течение нескольких лет, стимулируют людей заниматься строительством собственных домов за городом. Это происходило как во время нескольких волн, увы, еще не закончившейся пандемии (к тому же, приходят тревожные новости о заражениях обезьяньей оспой в разных странах), так и в период обострившегося противостояния России со странами Запада.
Таким образом, стремление к безопасности, комфортному личному пространству и благоприятной экологии стимулируют спрос на участки, дома и дачи.
Загородный формат: свобода, безопасность, комфорт
Приобретая землю и начиная строительство собственного коттеджа, собственник значительно меньше зависит от девелопера, строящего новый поселок (чем покупатель квартир от застройщика). При этом профессиональные девелоперы загородного рынка выбирают разумную экономическую модель развития проектов и необходимую инфраструктуру, избегая неподъемных кредитов и не нагружая проект необоснованными опциями.
Так же и строительство дома является прозрачным и технологичным процессом, которым владелец участка может управлять с учетом своих потребностей и возможностей: например, в его власти разделить работы на этапы, сделать паузу после создания фундамента, теплого контура и т.п.
И, наконец, результат: построенный дом получится в 1,5-2 раза большей площади, чем квартира в многоэтажке в рамках такого же бюджета. Свобода и осознанный выбор приводят к большему комфорту!
Льготная ипотека: для тех, кто строит сам
Сейчас можно приобрести дом или участок для самостоятельного строительства по ставке в 9% годовых (например, в корпорации ДОМ.РФ). В этом случае вы сами находите подрядчиков, материалы, нанимаете строительную бригаду (или делаете все своими руками). Кредит до 12 млн рублей (в столичном регионе) можно получить на реализацию не только типового проекта, но и индивидуального, - только необходимо уложиться в 12 месяцев на строительной площадке (и оформить личное страхование в банке-кредиторе).
Кредит выдается траншами в соответствии с этапами работ (фундамент, теплый контур, крыша, монтаж инженерных систем и т.д.), которые можно фиксировать, отправляя фото в специальном мобильном приложении. Если ключевая ставка продолжит снижение, параметры такой льготной ипотеки станут еще более комфортными.
Стройте сами - и стройте вместе с нами!
Таким образом, вполне вероятно, что сложности в сегменте многоквартирных ЖК приведут к переориентации части покупателей на загородный рынок. Это позволит многим людям улучшить жилищные условия в непростой период, когда происходит перестройка российской экономики. Возможно, те, кто считал строительство дома более сложным и хлопотным делом, чем покупка квартиры, смогут убедиться, что в реальности это не так, что это вполне им по силам.
Например, вы можете сразу приобрести участок в одном из строящихся поселков Группы МЕТА и заказать строительство дома, выбрав для себя один из проектов (площадью от 80 до 200 кв. метров) на сайте нашей компании. Для вас уже сейчас доступна рассрочка, семейная (от 5,1% годовых) и льготная (от 9%) ипотека (про нее мы уже рассказали).
До встречи за городом!