Каждый собственник стремится продать квартиру как можно быстрее и дороже. И при подготовке объявления о продаже возникает вопрос: поможет ли ремонт поднять ценник и сократить срок продажи. Чтобы работы окупились и ваш лот ушел как можно скорее, стоит учитывать несколько факторов.
Цель покупки
Давайте разберемся, какую квартиру вы продаете. Если это жилье с претензией на элитность и статусность, то отделка и внешний вид должны быть соответствующими. Здесь будут необходимы дизайнерские решения и оригинальное оформление.
Если же это квартира эконом-класса, всё становится несколько сложнее. Часто такие квартиры выбирают не за состояние ремонта, а по фактору расположения, цены и количества комнат. Молодая семья, скорее всего, купит просторную квартиру с черновой отделкой в хорошем районе, чтобы сэкономить. Дальнейший ремонт они смогут сделать по своему вкусу и бюджету.
Поэтому приличная сумма ремонта в старой хрущевке вряд ли окупит себя после продажи. Цена жилплощади значительно вырастет, но отпугнет потенциальных клиентов.
Отделка квартиры
Чтобы вы могли извлечь максимальную прибыль из продажи своей квартиры, она должна выглядеть как можно более привлекательно. При продаже вторичного жилья обратите внимание на его внешний вид. Проведение ремонта целесообразно только при наличии заметных повреждений электрики, отделки и сантехники. Не стоит приглашать будущих жильцов, если под раковиной капает ржавая труба. Легкое обновление в там случае не отнимет у вас много средств, зато увеличит шансы на выгодную сделку. Подклейте или замените обои, подкрасьте потолок и при необходимости пригласите слесаря, чтобы он рассказал про состояние системы водоснабжения.
Если всё совсем плохо, то #ремонт делать нет никакого смысла. Капитальный обойдётся вам в копеечку и заметно повысит цену за кв.м, а частичная отделка новыми обоями будет выглядеть смешно. Продавайте квартиру как есть, так будет выгоднее.
Независимо от состояния, предпродажную подготовку произвести всё-таки надо. Внесите ненужную мебель, разберите балкон и приберитесь.
Состояние подъезда
Состояние подъезда тоже влияет на цену квартиры. Обшарпанные стены и неприятный запах могут создать неправильное впечатление о доме и его жителях и отпугнуть потенциальных покупателей. Чтобы оставить хорошее впечатление, закрасьте граффити, немножко приберитесь и замените лампочки. Пообщайтесь с соседями, возможно, общими усилиями у вас получится заставить управляющую компанию помочь вам в этом нелегком деле.
Стоимость работ
Если вы планируете ремонт перед продажей, задумайтесь об экономической целесообразности. Сделав дорогой ремонт в старом доме, вы значительно повысите цену и снизите количество потенциальных покупателей. Чтобы люди больше интересовались квартирой, ее стоимость должна быть на уровне рынка. Следовательно, ремонт не должен стоить половину всей цены жилплощади.
Лучше всего, если в результате цена поднимется на несколько «шагов». Это условные 50-100 тысяч рублей, на которые обычно торгуются при продаже квартиры. Сделайте ремонт, не превышающий по цене один «шаг» и докиньте к стоимости ещё пару таких «шагов». Так покупатель сможет сбить цену до приемлемого уровня, а вы — остаться в плюсе.
Итог
Не в каждой квартире стоит делать ремонт, но каждую квартиру стоит подготовить к продаже. Особое внимание нужно уделить состоянию труб и проводки, чистоте и общей привлекательности квартиры.
Компания «REGAMMA GROUP» поможет вам с ремонтом и отделкой квартиры. Бесплатный замер и консультация, а также удобный калькулятор на нашем сайте позволит рассчитать полную стоимость до начала работ.