Конституционный суд признал некоторые положения статьи 16 закона «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД» (далее закон №151-ФЗ), неконституционными. Речь идет о пунктах 14 и 17 указанной статьи, устанавливающей сроки вступления в силу закона и переходные положения.
Поводом для рассмотрения в КС РФ стало обращение Верховного суда, который ранее рассматривал банкротный спор с участием Сбербанка. Последний оказался в довольно трудном положении из-за изменений в законодательстве, в частности, принятия указанного выше закона №151-ФЗ.
Дело в том, что раньше при банкротстве застройщика законодательство давало возможность передать недострой региональному фонду по защите прав дольщиков, но только с согласия залогового кредитора. Однако принятие закона №151-ФЗ (в частности, спорные положения статьи 16), посеяло смуту в судах, и они стали считать, что это правило о передаче недостроя не применяется, если строительство началось до 1 июля 2019 года. Все это привело к тому, что Сбербанк, предоставивший кредит застройщику еще в 2016 году, остался без залогового статуса и компенсации. Банк по понятной причине дошел до Верховного суда, где пытался отстоять среди прочего свое право на залог.
В итоге КС РФ согласился с позицией банка и Верховного суда, указав на существенное ухудшение положения кредитора принятием спорных положений закона №151-ФЗ. Суд признал их неконституционными и обязал внести соответствующие поправки в законодательство, устанавливающие гарантии прав залоговых кредиторов, не являющихся дольщиками.
Постановление КС РФ вы найдете по ссылке.
Подписывайтесь на наш канал и получайте актуальные новости и полезные советы для вашего бизнеса.
Еще больше интересной информации вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.