Пост созрел по следам завершённой консультации. Актуален тем, кому нравится развиваться в оффлайн и думает об открытии нового магазина.
Сейчас в Москве и области вводится в эксплуатацию множество новых ЖК. Все они разные, но все они очень масштабные!!! Так как количество арендных площадей много и они в основном выкупаются на стадии котлованов, то Цена аренды всегда приятная 😊
Что важно учитывать и в чём может быть подвох ❌
1. Узнать процент заселения ЖК: вам эту информацию может собственник помещения сказать, но я проверяю ещё сама и вот как:
- количество наклеек на пластиковых окнах - наклейки снимают там, где заселились! И ..
- количество окон, в которых горит свет (не просто лампочка)! Я не считаю все окошки. Но пропорцию заселения легко видно. Всё фиксирую и вычисляю среднее арифметически %
Я рекомендую не рассматривать объекты с процентом заселения менее 50% (при количестве квартир в жк от 3000). Сейчас время, когда банковские ставки скачут то вверх, то вниз, у людей есть риски терять работу, и в связи с этим темпы продажи квартир и скорость их ремонтов может растянуться на года. Хватит ли ваших инвестиций столько ждать?
2. Изучайте ТРОПЫ - вы наверное 100 раз видели...
...как на красивом газоне вытоптали по особой траектории дорожку и по ней ходят!
Тропы - это очень важный фактор. Как люди попадают в ЖК? Авто, общественный транспорт, пешком пришли откуда-то неподалеку.
Исследуйте! Выезжайте на место и проведите там два-три дня на неделе. Бывает определить тропы легко. Пришёл к Жк и увидел, что одно кпп и все через него попадают. Но это редкость.
Тренд на двор без машин и обилие двойных входов в подъезды осложняет задачу!
Определите где остановки? Где чаще ходят? Приезжают ли они сразу с покупками или приехали и идут по магазинам! Проходят ли они мимо вашего помещения?! Прям в 1-2 шагах напротив помещения.
Если они ходят мимо угла дома, в котором ваше помещение и от него до двери помещения 10 метров... не заметят его в будущем! Нужно учитывать, что можно для этого делать? И как эффективно?
Ещё один важный момент - обязательно попробуйте поискать в интернете будет ли рядом застройка еще? Это конечно актуально там, где осваиваются строителями новые территории без соседства со старым фондом.
Часто Новые ЖК могут изменять тропы в уже отстроенных!
3. Соседи! Кто ваш потенциальный сосед?
Очень круто если это продуктовый магазин. Если это сетевой бизнес!
В Москве - лучший сосед Вкус Вилл. У них очень сильный отдел аренды и они выбирают максимально крутые локации с хорошим потоком клиентов.
Одним из интересных соседей в последнее время стали пункты с примерками - Lamoda, WB, Ozon. Тренд онлайна растёт каждый месяц! Направление одежды сейчас там всячески поддерживается и количество клиентов возрастает! Частота посещений высокая.
Аптека - это тоже хороший классический сосед. Регулярные походы в аптеку мимо вас, запомнят вашу локацию и легко вспомнят где вы.
И в заключении помните конечно о главных моментах: вывеска и блоки сплит-систем. Всегда уточняйте куда можно вывешивать блоки ваших будущих кондиционера и холодильника.
В основном это шумные ребята. Чтобы люди, живущие в доме были спокойны и особенно их сну, никто не мешал!
Не бойтесь проверять свои гипотезы! Советуйтесь, приходите на консультацию к экспертам. Лучше до подписания договоров и сделанных ремонтов - изучить все особенности, чтобы не ловить их после!
Всем желаю удачных прибыльных открытий 🚀 и правильных вложений, которые окупаются многократно! 💫💫💫