За первые 3 недели июля количество звонков и обращений от потенциальных покупателей в агентство недвижимости Азбука Жилья увеличилось на 28 % относительно того же периода июня и оказалось 58% объема июля прошлого года. Количество авансов выросло на 85%, однако уровня июля 2021 г. не достигло.
Тем не менее, активность покупателей и продавцов явно увеличилась в текущем месяце, отмечает Михаил Кузнецов, директор по маркетингу компании, как мы ранее и прогнозировали.
По нашим данным снижение цен на вторичном рынке продолжится, если ситуация в ближайшие месяцы останется стабильной без резких изменений в глобальной политике и экономике. По аналогии с прошлыми периодами в нашей экономике в 2014 и 2008 годах, мы предполагаем некоторую дальнейшую стагнацию цен и активности.
Наиболее востребованы альтернативные сделки по обмену жилья на вторичном рынке и сделки по программе трейд-ин на новостройку. Наблюдается перетекание определенного количества сделок на рынок новостроек, что вполне объяснимо хорошими условиями льготной ипотеки на них.
Сегодня президент поручил снизить ставки ниже 7% с 26 июля, значит данный тренд сохранится. А ставка рефинансирования уже снизилась до 8%!
Рынок недвижимости, как правило является более инертным по сравнению с другими. Также текущие события имеют последствия долгосрочного характера, так что всех потенциальных изменений мы еще не увидели. К текущему моменты на жилом рынке Москвы наблюдался всплеск спроса в конце февраля и начале марта, затем планомерное повышение цен, как на первичном, так и на вторичном жилом рынке. Затем начиная с апреля активность покупателей начала снижаться, а затем и вовсе резко падать, а цены начали стагнировать. К концу весны эти тенденции только усилились – к снижению спроса на рынке новостроек на 40% год к году добавилась и отрицательная динамика цен.
Оживления рынка вторичного жилья в связи со снижением процентных ставок пока не наблюдалось. Размер ставки по ипотеке, конечно, является одним из ключевых факторов жилого рынка. Однако, в настоящий момент многие люди озадачены сильно возросшей неопределенностью ближайшего будущего – прежде всего, неопределенностью, связанной с текущей работой и доходами.
В целом, рынок вторичного жилья следовал по тенденциям за рынком новостроек. Как таковое изменение курса рубля в последние четыре месяца не сильно влияло на вторичный рынок жилья. В принципе, квартиры на вторичном рынке уже давно номированы юридически и фактически в рублях. К тому же текущее укрепление рубля по факту вызвано искусственными факторами, и большинство населения данный обменный курс может им воспользоваться.
На рынке новостроек «старой» Москвы средняя стоимость 1 квадратного метра без учета элитной недвижимости с начала марта увеличилась на 3,6% и составила 355,6 тыс. руб. После роста цен в марте и апреле, в мае обозначилась отрицательная динамика – уменьшение на 1%. Снижение за месяц, конечно, небольшое, однако оно первое за несколько лет, не считая разгара пандемии в мае 2020 года.
Больше всего в мае снизилась средняя стоимость в комфорт-классе (на 1,5%). В результате получилось, что с конца февраля средний уровень цен в данном сегменте не поменялся.
На вторичном жилом рынке «старой» Москвы схожая динамика – средняя стоимость с начала марта увеличилась на 3% до 389,6 тыс. руб. Однако положительная динамика была в марте и апреле, а в мае уже снижение на 1,4%.
Число сделок с квартирами в новостройках Москвы выросло за месяц на 30%. В июне число регистраций договоров долевого участия при покупке квартир выросло почти на 30% за месяц. В то же время спрос на 33% уступает июню 2021 года. Все лучшие новостройки Москвы у нас на сайте - https://www.azbuka.ru/newbuild/
ЦБ резко понизил ключевую
Оживление ипотечного рынка, которое началось в июне, продолжится. Но полного восстановления спроса до докризисных показателей в 2022 году эксперты не предвидят — его будут сдерживать цены на жилье
С 25 июля ВТБ снижает минимальную ставку по ипотечным кредитам на 0,6 п.п. Оформить жилищные кредиты новые заемщики смогут по ставке от 9,9% годовых, по той же ставке будет доступно и рефинансирование ипотечных кредитов, сообщили в пресс-службе банка.
Все ипотечные ставки здесь - https://www.azbuka.ru/newbuild/mortgage/