Нелегко найти готовый перечень требований, которые закон предъявляет полу. Поэтому в многоквартирных домах ремонт напольных покрытий иногда перерастает в судебные тяжбы. О том, какие ограничения действуют на пол и как наказывают нарушителей, поговорим сегодня.
Пол играет двойственную роль – это и предмет интерьера, и конструктивный элемент дома. Он задумывался определенным образом и входил в проект дома в первоначальном виде. Если жильцы решат его менять, то рискуют нарушить целостность проекта. Это может привести к нарушению звукоизоляции, появлению щелей, образованию трещин на потолках нижних этажей.
С одной стороны, закон требует от собственника квартиры помнить об интересах соседей. Но с другой, у владельца недвижимости нет четкого списка запретов, из которых он бы мог исходить. Отдельный раздел СНиПа посвящен полам (СНиП 2.03.13-88), однако едва ли люди заглядывают в этот документ перед началом работ. К тому же, он далеко не единственный.
Чтобы разобраться в рамках позволенного, рассмотрим два судебных разбирательства.
Пример 1. Истец обвиняет ответчика в том, что при укладке нового пола тот нарушил звукоизоляцию. Чтобы установить степень виновности соседа, суд назначил экспертизу. После осмотра пола специалисты пришли к заключению: деревянный дощатый пол на лагах был полностью заменен (чтобы снизить уровень ~ на 15 см). Итог: несоответствие технологическим параметрам (СНиП 3.04.01-87 – «Изоляционные и отделочные покрытия»).
Чтобы деревянный пол получил «законный» статус, он должен соответствовать таким условиям:
- быть «плавающим» (без жестких связей со стенами и несущими перекрытиями);
- отделяться по контуру стен зазорами (1-2 см). В пробелы заливается пористый материал, поглощающий звуки);
- крепиться плинтусом к стенам или к полу.
Ответчика суд признал виновным и обязал устранить все недостатки за два месяца. К переделке прилагался штраф в 2 тысячи рублей за незаконную перепланировку.
Пример 2. Ответчик заменил деревянный пол цементной стяжкой. В результате нововведений опять пострадала звукоизоляция. Истец настоял на проведении экспертизы. В ходе осмотра инженеры подтвердили: по стыку стен и стяжки пола исчезла звукоизоляционная лента. Стяжка не спасает от шума при отсутствии специальной прослойки.
Собственника ждало аналогичное наказание. Оплата судебных расходов соседей, перекладка пола и уплата штрафа за незнание законов. Формально жильцы также имеют право на моральную компенсацию, но на практике разбирательства не заходят так далеко.