Объем субаренды растет – в чем плюсы этой тенденции?
Неопределенность на рынке заставляет игроков, ранее занимавших большие объемы площадей с потенциалом дальнейшего роста, сдавать излишки в субаренду, чтобы получить дополнительный доход.
Часть экспертов оценивает эту тенденцию в негативном ключе, ссылаясь на возможный обвал ставок, спровоцированный желанием арендаторов как можно скорее загрузить простаивающие площади. Однако эксперты Radius Group, считают, что увеличение объемов субаренды несет в себе только плюсы.
Во-первых, субаренда позволяет поддержать арендаторов, оказавшихся в сложной ситуации, что в целом позитивно скажется на рынке в целом.
Во-вторых, субаренда помогает владельцам помещений сохранить клиентов, что безусловно также является сугубо положительным фактором для экономики.
В-третьих, субаренда способствует развороту вектора внимания арендодателей объектов класса А к мелким и средним компаниям. В последние годы склады класса А были доступны лишь крупным брендам, способным занять 5-10 тыс. м2 на срок от 5 лет. Наконец экономическая ситуация открывает доступ к качественным площадям в хорошей локации для более широкого круга арендаторов.
В-четвертых, по мнению экспертов Radius Group, субаренда помогает крупным растущим брендам, найти дополнительные помещения в условиях практически полной заморозки нового строительства.
Мнения о субаренде среди действующих экспертов разделились. Мы не можем принять одну точку зрения как единственно верную, но, согласитесь, приятно, что наравне с мрачными прогнозами встречается сугубо положительный взгляд.
#мультиколд #multicold