Гражданский муж подарил своей возлюбленной квартиру и умер. При этом, пара не успела зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в ЕГРН, поэтому местные власти посчитали, что квартира не может принадлежать гражданской жене покойного. Точку в этом споре пришлось ставить Верховному суду. В подробностях этого знакового дела разбирался партнёр адвокатского бюро «Человек и Закон» Александр Спиричев
Мужчина и женщина — инвалиды второй группы, страдающие от хронических заболеваний — приняли решение о совместном проживании свыше 17 лет назад. Они поселились в квартире мужчины, вели общее хозяйство и в меру сил заботились друг о друге. В 2019 году гражданский супруг заключил со своей сожительницей договор дарения, по условиям которого квартира была передана женщине безвозмездно. В документе было также указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемой в момент подписания договора. Акт приёма-передачи квартиры был подписан гражданскими супругами в тот же день.
Вскоре после этого, женщина попала в больницу, ей пришлось делать экстренную операцию. Тем временем, скончался её гражданский муж. Наследников у умершего не было, что вселило в гражданку уверенность в абсолютном праве собственности на подаренную ей квартиру.
«Но не всё оказалось так просто. Чиновники из местного департамента городского имущества решили, что, коль скоро, пара не успела зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, то квартира считается ничьей, а значит, недвижимость должна быть передана государству. — Рассказывает адвокат по гражданским делам Александр Спиричев. — Сожительница умершего была вынуждена обратиться в суд».
Первая инстанция удовлетворила требования истицы. Но государевы люди не согласились и оспорили это решение. А городской суд посчитал, что квартира не была фактически передана одаряемой и стороны не совершали никаких действий, «направленных на подтверждение перехода права собственности на истца», в том числе супруги не обращались в Росреестр. Одним из аргументов апелляции был тот факт, что женщина подала иск о признании права собственности только спустя два года после смерти супруга, а до этого она не предпринимала никаких действий, чтобы оформить на себя квартиру.
«Позицию апелляции поддержала и кассация. При этом в судебных актах не указано, почему вдова не решала вопрос с квартирой два года. — Продолжает адвокат Александр Спиричев. — Разбирательство дошло до Верховного суда Российской Федерации, который изучил материалы дела и счёл доводы женщины заслуживающими внимания. ВС РФ посчитал, что отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН не может влиять на действительность договора дарения, который заключили стороны. Мужчина передал гражданской супруге ключи и документы на квартиру, стороны также оформили акт приема-передачи. Все эти обстоятельства свидетельствуют, что квартира фактически была передана одаряемой, и это должны были учесть нижестоящие инстанции».
Судам апелляции и кассации необходимо было учесть, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности не может влиять на действительность договора дарения. Было достаточно проверить, что стороны согласовали все существенные условия договора и даритель исполнил свою обязанность по передаче имущества. Помимо этого, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сослалась на ст. 551 ГК РФ, где написано, что, если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может потребовать зарегистрировать такой переход в судебном порядке. И на пункт 62 постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС (№ 22 от 29 апреля 2010 года), в котором сказано, что покупатель недвижимости может обратиться за регистрацией перехода права собственности даже при отсутствии наследников продавца. Все эти правила о договоре купли-продажи применяются и к договору дарения.
«Верховный суд в итоге признал право собственности за женщиной, оставив в силе решение первой инстанции. Судебные акты апелляции и кассации были отменены. Теперь Росреестр обязан зарегистрировать переход права собственности на квартиру на основании судебного решения. Учитывая количество россиян, проживающих в гражданским браке, изучение подробностей этого кейса может быть полезно многим», — резюмирует Александр Спиричев