Отменили сделку. Причина! Собственник стоит на учете в ПНД. Узнали из своих источников. Поделюсь историей, почему не дали справку и как это было.
🔔 Наш продавец проживает за границей с детьми, и она оформила на мужа доверенность, чтобы он продавал квартиру. Приехать не может. Сейчас подобные ситуации не редкость. Время такое.
По доверенности нам выдали только справку НД, но отказались выдавать справку ПНД.
Как бы вы поступили на нашем месте: махнули бы рукой или заморочились?
👌 Я отношусь ко второй категории, которой нужны все документы на руках. Поэтому запрашивали справку по своим каналам.
Был шанс 1 из 100, и он сработал. Собственница стоит на учете в ПНД. Такую сделку можно оспорить в суде.
Задним числом могут признать продавца недееспособным. А это означает, что он не понимал, что делал… доверенность недействительна, а за ней и сделка.
Справки ПНД и НД - это не заморочка, а ваша добросовестность. Поэтому:
Попросить справки у продавца:
1️.ПНД - справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.
2️.НД- справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости.
Они свидетельствуют о том, что он не числится у них на учете.
Эти документы не относятся к обязательным для заключения сделки. Но они гарант спокойствия, что ее не опротестуют в суде.
📝 Но при этом справки НД и ПНД - это не равно недееспособность, хотя многие путают эти понятия. Если человек стоит на учете, то он может быть дееспособным и иметь право заключать сделку.
Но, у такого продавца покупать квартиру, как 😱 ехать на красный свет.
❓ Как считаете, справки ПНД и НД нужны, или это лишние хлопоты? Сталкивались, что продавцы отказывались ее предоставлять?