Впервые за 2 года объем спроса на загородную недвижимость оказался ниже 2 тысяч лотов. Почему так произошло? Объясняем ниже.
Основная причина – рост цен
За три последних месяца, покупатели приобрели 1 900 коттеджей, что на 34% меньше, чем в первом квартале этого года.
При этом начиная со 2 квартала 2020 года, на загородном рынке происходил постоянный рост спроса при сдержанном и регулируемом уровне предложения. Каждый месяц продажи загородной недвижимости находились на уровне 2 500 – 3 200 лотов.
Как считают эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», причинами такого высокого уровня продаж стали закрытые границы и высокие цены на отдых внутри страны.
Но вместе со спросом на участки и коттеджи росли и цены. В сравнении с 2018-2019 годами, средний бюджет покупки участка с подрядом или коттеджа комфорт-класса практически удвоился.
А цены на премиальную недвижимость за городом выросли на 40-50%.
Сколько стоит земля?
10 лет назад около 63% сделок на загородном рынке Петербурга проходили с участками по цене до 100 тыс. рублей за сотку. В 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года – и вовсе до 24%.
Как отмечают эксперты Консалтингового центра, в этом полугодии основной объем сделок пришелся на участки без подряда с ценой сотки земли от 200 тысяч рублей.
Об итогах 1 полугодия и прогнозах на год рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева
За полугодие было продано 4,7 тысячи лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке мы прогнозируем высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет.