Минстрой РФ анонсировал грядущие меры господдержки застройщиков коммерческой недвижимости. Директор по развитию коммерческой недвижимости ГК ФСК Сергей Пшеничников в интервью медиапорталу «Умная страна» рассказал, какие именно меры действительно нужны отрасли для выживания и устойчивой работы в условиях беспрецедентных внешних санкций.
― В каких мерах поддержки на сегодняшний день объективно нуждается коммерческий сектор недвижимости?
― Прежде всего, в освобождении (в идеале) от всех налогов на недвижимость (налог на имущество, налог на землю, платежи за аренду земли ― в Москве наиболее остро стоит этот вопрос), либо хотя бы в их отсрочке. Эти платежи сегодня никак не зависят от доходов коммерческой недвижимости для действующих построенных объектов. Особенно этот вопрос актуален для торговых центров, которые сильнее всех пострадали от текущих санкций: арендаторы массово уходят, договора аренды расторгаются либо пересматриваются в их пользу.
Хорошим подспорьем было создание спроса со стороны государственного сектора на аренду в пустеющих объектах коммерческой недвижимости. Там можно было бы располагать многофункциональные центры госуслуг (МФЦ), также освободившиеся площади в офисных центрах могли бы занимать и структуры министерство и ведомств.
― Как Вы оцениваете перспективы развития проектов коммерческой застройки на текущий год, какие факторы на это влияют?
Перспективы развития коммерческого сектора недвижимости зависят от макроэкономических показателей экономики страны. В ожидании спада и рецессии спрос на коммерческую недвижимость будет падать. Да, отдельные игроки, которые нашли свою нишу в текущих экономических условиях (госсектор, азиатские поставщики и производители, компании успешно осуществляющие импортозамещение) будут создавать локальный спрос на коммерческие площади. Однако они не окажут существенного влияния на общую картину в ближайшие 1-2 года ввиду общего значительного падения рынка.
― Есть ли в мире примеры эффективной поддержки этой отрасли в данных условиях?
Примеры не назову ― у нас слишком уникальная ситуация экономического шока. Нынешние санкции и в принципе внешнее давление являются беспрецедентными, как по своим масштабам, так и по скорости их внедрения.
#Cергей_пшеничников #гк_фск #фск #девелопмент #аренда #коммерческая_недвижимость #умная_страна