Центробанк последовательно снижает ключевую ставку: в пятницу 22.07.2022 года она была в очередной раз снижена — с 9,5% до 8%.
Как это может повлиять на расчет по услугам ЖКХ — рассмотрим далее.
Как ключевая ставка участвует в расчете пени
Действующее жилищное законодательство устанавливает, что при несвоевременной или неполной оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) и взносов на капремонт с должника взыскиваются пени, которые рассчитываются исходя из суммы задолженности и величины ключевой ставки Центробанка, действующей на день фактической оплаты (части 14 и 14.1 статьи 155 ЖК).
Однако 26.03.2022 г. Правительство приняло Постановление №474, которое установило, что до 01.01.2023 года пени будут насчитываться исходя из неизменной ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 г. То есть исходя из величины 9,5%. Причем Постановление не предусматривает никаких отступлений от данной величины.
Кстати, данное Постановление определило также, что взыскание пени по сниженной ставке будет при просрочке срока по установке, замене и (или) эксплуатации счетчиков энергоресурсов. А также в случаях, когда собственники жилого дома или квартиры заключили договор об установке счетчика с условием о рассрочке. И в этом случае проценты за рассрочку будут начисляться по сниженной ставке Центробанка.
Если взглянуть назад, то можно понять, чем руководствовалось Правительство, устанавливая Постановлением №474 ставку 9,5%.
Напомним, что в связи с санкциями 28.02.2022 года Центральный Банк резко поднял ставку до 20%, что, естественно, привело к повышению размеров взыскиваемых пеней за долги по ЖКХ и за капремонт. Озаботившись данной проблемой Правительство и установило для таких случаев ставку, действовавшую до экстремального повышения.
Вот только никто не мог предположить, что уже 22 июля 2022 года ставка упадет до 8%. В связи с чем возникла ситуация, что размер пеней, рассчитанных исходя из норм Постановления №474, теперь стал выше, чем мог бы быть, если бы применялась действующая ставка Центробанка.
Халатность органов опеки и бездействие судов — как недееспособный гражданин искал свою пенсию и восстанавливал нарушенные праваЧитать
Все особенности гибкого режима рабочего времениЧитать
Как правильно учитывать ключевую ставку для расчета
Таким образом, до 28.02.2022 года все пени считались исходя из действующей ключевой ставки Центробанка. А после этой даты — с учетом ставки в 9,5%.
При этом совершенно не важно, что действующая ставка теперь ниже 9,5% — до 1 января 2023 года расчёты с потребителями будут проводиться исходя из ставки 9,5%. Если только Правительство не отменит Постановление №474.
А теперь краткий пример. Допустим, что у человека возникла задолженность по капремонту за февраль 2022 года в размере 500 рублей. За февраль он должен заплатить до 10 марта включительно. Если он не заплатил, то в течение 30 дней (с 11 марта по 9 апреля) пеня не насчитывается. Но с 10 апреля начинается расчет пени.
Рассчитаем пеню за 1 день просрочки по ставке 20%
[ 500 рублей · 1 день · ( 1 / 300 ) · ( 20 % / 100 ) ] = 0,33 рублей
Рассчитаем пеню за 1 день просрочки по ставке 9,5%
[ 500 рублей · 1 день · ( 1 / 300 ) · ( 9,5 % / 100 ) ] = 0,16 рублей
Таким образом, каждый день просрочки будет почти в два раза меньше.
Если же рассчитать пеню по теперь уже действующей ставке 8%, то получим
[ 500 рублей · 1 день · ( 1 / 300 ) · ( 9,5 % / 100 ) ] = 0,13 рублей
То есть разница между пеней, рассчитанной исходя из ставки, установленной Постановлением №474 (9,5%), и действующей ставкой (8%), составит 3 копейки. Казалось бы, мелочь.
Но такие маленькие суммы просрочки возникают только из-за того, что и размеры взносов на капремонт, все-таки, сравнительно небольшие. Если же речь пойдет о коммунальных услугах, то там за счет значительных сумм «разбег» в просрочках будет ощутим.