Наследственные темы постоянно интересуют наших клиентов, особенно если это касается недвижимого имущества. Вы можете получить в наследство какую-то недвижимость, потом её продать и купить новую. Что в этом случае происходит с деньгами и кто собственник вновь приобретенной недвижимости?
Безусловно, если квартира получена в наследство, то она является вашей личной собственностью, т.е. не подлежит разделу между супругами, даже в случае их развода. Однако, сложнее ситуация, когда квартира продаётся и у вас на руках остаются деньги. В этом случае деньги попадают в общий бюджет семьи и там могут бесследно растворится.
В судебной практике такие случаи были и они рассматривались судебными инстанциями. Например, при разводе супруг потребовал признать за ним право собственности на квартиру, которая была куплена на его наследственные деньги. Дело осложнялось тем, что деньги он в свое время передал супруге, она на них купила квартиру и оформила её на своё имя. Пока они жили вместе он не возражал против ее действий, но при разводе этот вопрос встал и суд долго с этим разбирался.
Дело дошло даже до Верховного Суда РФ, который однозначно разъяснил, что даже если первоначальная наследственная квартира продана, денежные средства от её продажи всё равно остаются личной собственностью одного из супругов. Приобретение на эти деньги имущества, даже на имя другого супруга, не означает, что эти деньги стали общей совместной собственностью супругов. Такая квартира остается в собственности одного из супругов и он вполне через суд может потом переоформить квартиру на свое имя, что и было им сделано.
Таким образом, Верховный Суд РФ однозначно подтвердил, что ни при каких условиях полученное наследственное имущество не может стать собственностью другого лица, несмотря на все особенности оформления. Однако, не все так просто.
Принцип принципами, но вопрос упирается в доказательства. Если вы передали наследственные деньги в семейный бюджет и пройдёт достаточно долгое время, они там могут постепенно растворится. Они могут постепенно быть истрачены на текущие семейные расходы и доказать, что вы вложили именно эти деньги именно в определённую недвижимость будет чрезвычайно сложно.
В рассматриваемом выше случае мужу повезло, что сделка по покупке квартиры была произведена непосредственно после продажи наследственной квартиры. Кроме того, выяснилось, что супруга не располагала никакими доходами в тот период, а сумма покупки превосходила их возможный семейный доход в несколько раз. Именно исходя из этого суды пришли к выводу, что из других средств квартира куплена быть не могла.
Проще доказать свои права, когда деньги хранятся на банковских счетах и их расход прослеживается очевидно. Сложнее, когда они в наличной форме и не подкреплены никакими документами о дальнейшем их использовании. В обычной семейной жизни это проследить практически невозможно, поэтому, если вы хотите сохранить за собой личное имущество, то об этом надо позаботиться заранее. Вам надо сохранить доказательства движения денег и вложение их в определённый объект недвижимости.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.