Приобретая квартиру или готовый коттедж, вы сразу можете оценить все плюсы и минусы. Сложнее обстоит дело с покупкой земельного участка. Разрешено ли строить на нем дом? Подойдут ли для этого условия местности? А как изменится территория через пять или десять лет? Чтобы не прогадать со сделкой, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга».
Наши специалисты знают особенности всех предлагаемых к продаже земельных участков. Расскажем о нюансах и перспективах каждого надела, подберем лучший вариант для дома, дачи или под инвестиции.
Как правильно выбрать участок под строительство дома: ИЖС, СНТ, ЛПХ
Для начала следует определиться со статусом земли в зависимости от ваших целей:
- ИЖС. Наделы для индивидуального жилищного строительства всегда расположены в черте поселка, города, деревни и прочих населенных пунктов. Они выделяются под капитальные особняки высотой до 3 этажей (12 м), рассчитанные на проживание круглый год.
- Земля в СНТ либо дачном партнерстве. Члены садового товарищества вправе возводить жилые дома или нет. Участок в ДНП изначально выделяется для дачи, поэтому строить ее придется. Однако дом не должен быть капитальным.
- ЛПХ. Владение личным подсобным хозяйством допускает строительство полноценного коттеджа при условии, если надел находится в границах населенного пункта.
По опыту риелторов агентства «Высоты Юга», предпочтительная категория для постройки жилья – ИЖС. Такая земля стоит дороже, зато банки легко дают на нее ипотеку. Участки обеспечены инфраструктурой, а в готовом доме не будет проблем с пропиской.
Как выбрать участок для строительства частного дома: критерии и особенности
При покупке наделов под будущий особняк многие руководствуются лишь живописным видом. Наши специалисты рекомендуют обращать больше внимания на практические характеристики участка:
- Ландшафт. Желательно избегать холмистых территорий. При закладке фундамента придется выравнивать перепады высот, а это серьезные расходы.
- Грунт и подземные воды. Лучшие почвы для строительства – песчаные и глинистые. Уровень подземных вод не должен быть высоким, иначе в паводок дом затопит.
- Инженерные сети. Идеально, если на участке есть возможность подключения газа, электричества, водоснабжения, канализации, отопления.
- Подъездные пути. Самый удобные варианты – новая асфальтовая или бетонная дорога. По отсыпной или грунтовой магистрали сложно проехать в плохую погоду.
- Социальная инфраструктура. Как правило, рядом с участками ИЖС нет недостатка в школах, детсадах, магазинах. В СНТ с этим могут быть проблемы – долго добираться.
- Экологическая обстановка. Промышленные предприятия, крупные фермы, мусорные свалки, ТЭЦ загрязняют атмосферу и не прибавляют комфорта.
Для покупки участка под инвестиции стоит поинтересоваться перспективами окружающей местности. Рядом вскоре пройдет федеральная трасса? Тогда земля упадет в цене, и вы окажетесь в убытке. А вот если поблизости появится курортный комплекс, можно получить солидную прибыль.
Чтобы узнать о будущем территории, специалисты агентства «Высоты Юга» советуют ознакомиться с генеральным планом муниципального образования. Вы получите информацию о грядущих стройках объектов и дорог, а также границах особо охраняемых природных зон. Найти документ можно на сайте местной администрации.
Не знаете, как правильно выбрать участок? Дадим подробные рекомендации, окажем помощь в покупке, обеспечим сопровождение сделки под ключ. Звоните нам 8 (962)-400-47-47, чтобы записаться на консультацию.