Весь город у ваших ног. Захватывающие виды. Примерно такие посылы звучат в рекламе, когда девелоперы хотят продать верхние этажи. Но так ли здорово жить наверху? Как у любого формата жилой недвижимости, у квартир на последних этажах есть свои плюсы и минусы. МосДольщик.рф постарался беспристрастно взвесить за и против. Но сначала разберемся, что же такое последний этаж.
В жилых комплексах Новой Москвы последним может быть и пятый. В Сити, например в МФК Neva Towers последние этажи – это 77-78. Поэтому говорить о гомогенности такого формата жилья невозможно в силу большого разнообразия предложения. И речь не только о высоте. К «последним» можно отнести и пентхаусы – совершенно отдельный формат, премиальный, запитанный атмосферой светской жизни. А если дом высотой в 15 этажей находится в плотной застройке района на окраине столицы – об атмосфере на верхнем этаже говорить не приходится: чуть больше неба из окна, а в остальном все та же жизнь окна в окна, как и у соседей, живущих пониже.
Поэтому во многом преимущества и недостатки верхних этажей зависят от характеристик конкретного дома и района. Но попробуем все же выделить общее.
Плюсы последних этажей
- Высота потолков. Если в панельках образца 70-90-х годов верхние этажи отпугивали риском протечек и грязью технических этажей, то в современных новостройках девелоперы научились делать этот формат привлекательным. Самый распространенный ход – высокие потолки и часто увеличенная площадь остекления. При высоте потолков во всем доме 2,8 м высота последнего этажа может составлять 3,1 м и больше. Хороший бонус к улучшенным видовым характеристикам.
- Отсутствие соседей сверху. Это неоспоримое преимущество жизни на верхнем этаже, которое выводит приватность жизни в мегаполисе на новый уровень.
- Звуки. Еще один приятный бонус, особенно для домов в центре – это тишина, все звуки города остаются внизу.
- Воздух. Вредные выбросы тоже начинают уменьшаться приблизительно начиная с 12 этажа. Концентрация вредных веществ, например, на уровне 30 этажа ниже, чем у земли, в 15-18 раз.
- Виды. Весь город у ваших ног.
Минусы верхних этажей
- Лифты. Современные новостройки Москвы могут быть высотой 30 и даже 35 этажей. И речь не о небоскребах Сити и других высотных ЖК элитного класса. Такую высоту уже давно строит даже ГК ПИК в своих типовых проектах. И здесь начинаются вопросы. Главный – лифты. Несмотря на эффективные меры по импортозамещению, вопрос лифтов, их надежности и быстрого доступа к комплектующим в новых реалиях придется решать каждой обслуживающей компании. Как они с этим будут справляться в перспективе ближайших лет? Не все выдержат вызовы современности. Вы готовы хотя бы пару раз подняться на 35 этаж пешком?
- Снова лифты. Хотите жить выше всех соседей – еще на этапе выбора выясните в офисе продаж, где будет находиться лифтовое оборудование, не рядом ли с вашей квартирой. Тросы и электромоторы, даже современные, издают шум. Еще больше шумит вентиляционное оборудование – его тоже стоит «обходить стороной».
- Пожаробезопасность. Пожарные раздвижные лестницы поднимаются только на 90 м. Типовой этаж с потолками 2,8 с учетом перекрытий и межэтажных поясов – это 3-3,2 м. Трехметровые потолки в квартире дают высоту этажа 3,5 м. В пересчете получается, что пожарные смогут спасти людей не выше 25 этажа. Но современные дома, особенно высотные, обязательно оснащены автоматической системой пожаротушения, за исправностью которой следит УК. Вверить ли свою жизнь в руки специалистов управляющей компании – на этот вопрос придется ответить каждому ценителю захватывающих видов на город.
- Здоровье. Здесь точки зрения расходятся. Кому-то на 30+ этаже легче дышится, несмотря на более разряженный воздух. Но есть еще неощутимые (а иногда и очевидные) микровибрации, раскачивания, характерные для высоких этажей зданий. Оказывают ли они серьезное влияние на здоровье – вопрос дискуссионный.